Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Schwechat ()

Aktenzeichen:

19 E 1727/25g

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

05225 Rustenfeld

EZ:

111

Grundstücksnr.:

.23

BLNr:

Adresse:

Felbergasse 17

PLZ/Ort:

2333 Leopoldsdorf

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Das insgesamt rund 754 m² große Grundstück weist eine Straßenfrontlänge von rd.16m und eine Grundstückstiefe von rd. 47 m auf. Es liegt an der Felbergasse in einem Gebiet mit lockerer Wohnbebauung.
Auf der Liegenschaft ist ein Einfamilienhaus errichtet, welches in seinen Ursprüngen aus dem Jahr 1935 stammt und in den Jahren zwischen 1963 und 1985 auf Grund einer Baubewilligung umgebaut erweitert und aufgestockt wurde. Im Jahr 2011 wurde eine umfassende Fassadendämmung samt Dämmung der obersten Geschoßdecke vorgenommen.
Das Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erd- und ein Obergeschoß mit einer Wohnnutzfläche von rund 164,92 m². Im Kellergeschoß sind neben den allgemeinen Technik- und Lagerräumen auch eine Saunaanlage mit den notwendigen Nebenräumen hergestellt. Aus dem Erdgeschoß ist eine großzügige Terrasse mit Stiegenabgang in den gut ausgestatteten Garten errichtet. Es besteht ein großzügiges Schwimmbecken mit allen notwendigen technischen Einrichtungen und ausreichend befestigten Umfeld wie Wege- und Liegeplätze. Der Garten ist mit aufwändigen technischen Einrichtungen wie Bewässerungsanlage etc. ausgestattet und bestehen ebenfalls zwei Garten- bzw. Gerätehütten.
Im Bereich nach dem Einfahrtstor an der Straße besteht ein Zubau der als PKW-Garage und Zugang zum Haus gewidmet ist.
Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand kann abgesehen von den Räumen des Kellergeschoßes und eines kleinen Raumes im Obergeschoß als durchschnittlich bis gut bezeichnet werden.

Grundstücksgröße:

754 m²

Objektgröße:

164,92 m²

Anschlüsse:

Gas, Wasser, Strom, Kanal

Baubewilligung:

ursprüngl. 1935; Zu-u.Umbau samt Aufstockung 29.04.1963

Benützungsbewilligung:

20.02.1986

Widmung:

Bauland Wohngebiet- mit einer Beschränkung auf höchstens 2 Wohneinheiten je Bauplatz. Offene bzw. gekuppelte Bauweise mit einer Gebäudehöhe von 7m und einer bauplatzbezogenen Größe / Bebauungsdichte von 27,61 % oder 208 m² bebaubare Fläche.

Bestandsverhältnisse:

lt. Information der Eigentümerin wird das Objekt von ihr persönlich bewohnt und es bestehen keine wie immer gearteten Bestandsverhältnisse.

Stichtag:

15.07.2025

Schätzwert:

640.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

keines bekanntgegeben

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

diverse Pfandrechte - siehe C-Blatt Grundbuch
Die diversen Pfandrechte und die Einleitung des Versteigerungsverfahrens sind für die Bewertung nicht von Relevanz, zumal der Geldlastenfreie Verkehrswert ermittelt wurde.

Sonstige Hinweise:

Jedem Interessenten wird das Studium der Langfassung des Gutachtens dringend empfohlen. Weiters sollte von der Möglichkeit einer Besichtigung der Liegenschaft nach richterlicher Terminvereinbarung Gebrauch gemacht werden.

erstellt von:

Mag. Dr. Franz Neller, FRICS REV
1190 Wien, Sommergasse 2/8