Kurzgutachten
BG Graz-Ost ()
244 E 50/26y
Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils
63103 Geidorf
129
286
9; 36
Lange Gasse 30
8010 Graz
Eigentumswohnung
Das Wohnhaus Lange Gasse 30 wurde um 2006 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoss und fünf Obergeschoße, wobei das oberste Geschoß als zurückgesetztes Penthouse-Geschoß errichtet wurde. Weiters befindet sich im Innenhof eine Tiefgarage.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung mit der Nummer 11 (B-LNr. 9) ist im zweiten Obergeschoß situiert und wird über das zentrale Stiegenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Das Haus ist hofseitig mit einem Steildach und ansonsten mit Flachdächern versehen, die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
In dem Sanitärbereich sind die Wände mit keramischen Fliesen belegt, ansonsten sind sie gemalen. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Sonnenschutz sind manuell zu bedienende Außenjalousien vorhanden. Die Innentüren sind an Holzumfassungsstöcke angeschlagene Holzwerkstofftüren ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral mittels fernwärmebefeuerter Zentralheizung, die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher. Die Funktionsfähigkeit der Heizanlage konnte nicht überprüft werden, gemäß Angabe des Verpflichteten funktioniert die Warmwasseraufbereitung jedoch spärlich, der Wärmetauscher wäre auszutauschen.
Der Fußbodenbelag ist in den Zimmern als Eichenparkettboden und im Bad als Fliesenbelag ausgeführt. Der Parkettboden löst sich jedoch teilweise vom Untergrund ab und ist in Teilbereichen nicht mehr vorhanden.
Ferner verfügt die Wohnung über einen Balkon, dieser ist hofseitig situiert, über das Wohnzimmer begehbar und mit einem Kunststoffteppich belegt. Der Balkon wurde von der verpflichteten Partei mit Kunststoffisolierglasfensterelementen eingehaust, eine Bewilligung hierfür konnte nicht vorgelegt werden. Weiters ist durch Kondensat Schimmelbildung an der Decke entstanden.
Der bewertungsgegenständliche Tiefgaragenabstellplatz Top 4 (B-LNr. 36) ist mit der Nummer 4 beschriftet.
1.865 m²
40,14 m²
Die Liegenschaft ist entsprechend ihrer örtlichen Gegebenheiten gut aufgeschlossen. Die Beseitigung der Fäkal- und Schmutzwässer erfolgt über Einleitung in den öffentlichen Schmutzwasserkanal. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz. Die Wärmeversorgung erfolgt durch das örtliche Fernwärmenetz. Die Stromversorgung erfolgt durch das zuständige EVU. Die Müllabfuhr erfolgt durch gemeindeeigene Dienste.
Das Grundstück 286 der Bewertungsliegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Stadt Graz in vollem Ausmaß als Kerngebiet überlagert mit allgemeinem Wohngebiet KG + WA 0,8 – 2,0 ausgewiesen.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung wird durch den Eigentümer selbst genutzt. Es bestehen daher gemäß Auskunft durch diesen keine Bestandsrechte.
27.05.2026
179.000,00 EUR
Im Eigentum der verpflichteten Partei steht eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Spüle und Elektrogeräten. Die technische Funktionsfähigkeit der allfällig verbleibenden Geräte wurde nicht überprüft.
500,00 EUR
Auf die im C-Blatt unter C-LNr. 20, 24, 33, 34 und 38 einverleibten Pfandrechte wird hingewiesen. Unter C-LNr. 36 und 37 ist die eingebrachte Klage gemäß § 27 Abs. 2 WEG 2002 angemerkt. Auf die unter C-LNr. 40 angemerkte Einleitung des Versteigerungsverfahrens wird hingewiesen.
Der bewertungsgegenständlichen Wohnung ist als Zubehör ein Kellerabteil zugeordnet. Dieses ist als Metallkonstruktion ausgeführt und weist ein Flächenausmaß von ca. 4,6m² auf.
DI Gerhard Paar, BSc
8051 Graz, Wiener Straße 180