Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Bad Ischl ()

Aktenzeichen:

6 E 6/25f

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

42001 Ahorn

EZ:

Grundstücksnr.:

.32/8 36/11 58/7 .131

BLNr:

Adresse:

Lärchenwaldstraße 18/1/EG

PLZ/Ort:

4820 Bad Ischl

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Liegenschaft EZ 98, KG 42001 befindet sich im Ortsteil Ahorn der Stadtgemeinde Bad Ischl, rund 1 km westlich des Stadtzentrums von Bad Ischl.
Die Liegenschaft ist mit dem Wohnhaus Lärchenwaldstraße 18 und einem Carport für 8 PKW bebaut.
Insgesamt befinden sich im Wohnhaus 8 selbständige Wohnungen.
Zufahrt und Zugang zur Liegenschaft erfolgen über die öffentliche Lärchenwaldstraße.
Die nächsten Haltestellen vom öffentlichen Bus befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das nächste Geschäft mit Waren für den täglichen Bedarf (Nahversorgung) befindet sich im Stadtzentrum, rund 1,5 km entfernt.
Die Lage kann als sonnig und ruhig bezeichnet werden.
Die zu bewertende Wohnung W 1/EG befindet sich im Erdgeschoß des östlichen Gebäudeteiles. Dieser Teil wurde im Jahr 1996 zur Gänze neu errichtet. Die Wohnung ist von den anderen Wohnungen im EG durch das Stiegenhaus bzw. durch den Laubengang getrennt und grenzt somit an keine Nachbarwohnung an. Das Wohnzimmer und die Küche sind nach Süden ausgerichtet.

Grundstücksgröße:

1.921 m²

Objektgröße:

69,37 m²

Anschlüsse:

Trinkwasser, Kanal, Strom, Internet, Ferngas

Baubewilligung:

Um- und Zubau 01.03.1996

Benützungsbewilligung:

26.11.1997

Widmung:

Bauland - Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Keine

Stichtag:

16.07.2025

Schätzwert:

270.500,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Loggia (in der Natur als Terrasse ausgeführt)
Kellerabteil
PKW-Stellplatz

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

diverse Pfandrechte
Einleitung des Versteigerungsverfahrens

erstellt von:

Bmstr.Ing. Peter Unterberger
4822 Bad Goisern, Steinach 44