BG Graz-West ()

309 E 49/25g

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

63104 Lend

202

423

155 und 156

Keplerstraße 36

8020 Graz

Eigentumswohnung

Allgemeine Beschreibung
Bei dem Bewertungsgegenstand handelt es sich um eine in einem mehrgeschoßigen Wohngebäude gelegene Wohnung mit Vorraum/Flur, einem Wohnraum, einem Schlafraum, Küche und Sanitärbereichen (Badezimmer, separates WC) im Ausmaß von 69,36m².
Flure und Erschließungsbereiche
Die Erschließung der Wohnung erfolgt über einen Vorraum/Flur, von dem aus die weiteren Räume zugänglich sind. Die Wände zeigen dem Augenschein nach keine markanten Risse oder großflächigen Putzschäden; punktuelle Bohrlöcher, leichte Anschmutzungen und Gebrauchsspuren sind als üblich anzusehen. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Keramik, Laminat o.ä..
Wohn- und Schlafräume
Die Wohn- und Schlafräume weisen ein übliches Belichtungs- und Belüftungsverhältnis auf. Die Fenster wurden als Holzfenster errichtet. Für die Beschattung wurden Rollläden angebracht.
Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen entsprechen einem wohnüblichen Standard (Parkett, Laminat). Teilweise sind Schäden bzw. altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Die Wand- und Deckenflächen sind hell gehalten, überwiegend glatt zeigen aber in den Außenwandbereichen (Ecken) auffallende Feuchteränder bzw. Schimmelbildungen.
Küchenbereich
Die Küche wurde als Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte sowie Spüle errichtet.
Es sind typische Küchengeräte (Kochfeld, Backrohr, etc.) vorhanden.
Sanitärbereiche (Bad und WC)
Die Sanitärbereiche (Badezimmer und separates WC) wurden mit keramischen Wand- und Bodenbelägen versehen. Sanitärkeramik (Waschtisch, WC oder Badewanne) ist in heller Standardfarbe ausgeführt. Die Ausstattung entspricht einem üblichen Wohnstandard, ohne barrierefreien Ausführung.
Die Belüftung im WC erfolgt mechanisch.
 
Nebenraum – Kellerabstellraum, Abstellplatz Auto
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit der Nr. 27 zugeordnet. Die Nutzung erfolgt als Lagerfläche für Hausrat und sonstige Gegenstände.
Punktuelle Verfärbungen an Wänden und im Bodenbereich sind erkennbar bzw. nicht auszuschließen. Diese können auf eine gewisse Feuchtebeanspruchung (z.B. Kondensat, kurzzeitige Durchfeuchtung) hinweisen.
Die Belichtung erfolgt über künstliches Licht, eine natürliche Belichtung bzw. Belüftung ist nicht vorhanden. Für einen Abstellraum entspricht dies im Allgemeinen dem üblichen Standard.
PKW-Abstellplatz
Der PKW-Abstellplatz ist als markierter Stellplatz mit der Nr. 27 der Eigentumswohnung als Wohnungseigentums-Zubehör zugeordnet.
Haustechnik (Heizung, Warmwasser, Elektro; Sichtprüfung)
In den Wohn- und Schlafräumen sind Heizkörper (Platten- oder Gliederheizkörper) vorhanden. Die Heizkörper und Anschlussleitungen wirken intakt; Undichtheiten, starke Korrosion oder provisorische Reparaturen sind dem Augenschein nach nicht ersichtlich. Die Wärmeerzeugung besteht aus einer zentralen Heizungsanlage welche durch eine Fernwärmeübergabestation mit Wärme versorgt wird.
Insgesamt ist die haustechnische Ausstattung nach Augenschein funktionsfähig und für eine übliche Wohnnutzung geeignet. Ob sie den jeweils maßgeblichen technischen Normen und Richtlinien zum Errichtungszeitpunkt bzw. zum Bewertungsstichtag voll entspricht, bedarf gegebenenfalls eigener Fachgutachten (insbesondere Elektrosicherheitsbefund, Heizungs-prüfungen).
Nutzung und Raumprogramm
Die Wohnung war am Tag der Befundaufnahme von den Mietern bewohnt und möbliert. Das Raumprogramm umfasst einen Vorraum/Flur, einen Wohnraum, einem Zimmer, eine Küche sowie Sanitärbereiche (Bad, getrenntes WC). Überdies verfügt die Eigentumswohnung über eine verbaute Loggia.
Die Räume sind so angeordnet, dass eine zweckentsprechende Wohnnutzung möglich ist. Eine allfällige Beeinträchtigung durch Verkehrslärm ist auf Grund der direkten Lage zur Keplerstraße anzunehmen. Durch die Lage im 7. OG ist eine gute Aussicht über Teile der Grazer Innenstadt gegeben.
 
Bauzustand, Instandhaltung, Restnutzungsdauer
Wohnung
Der Bauzustand der Wohnung ist dem Augenschein nach als altersentsprechend und überwiegend laufend instandgehalten zu bezeichnen. Es zeigen sich geringere Substanzschäden an den Innenoberflächen. Wand- und Deckenflächen sind technisch intakt; punktuelle optische Mängel sind vorhanden.
Aussage zur wirtschaftlichen RND (qualitativ, ohne Zahl)
Qualitativ ist festzuhalten, dass die wirtschaftliche Restnutzungsdauer der Wohnung samt Nebenraum und PKW-Abstellplatz nach dem vorliegenden Befund mittelfristig bis längerfristig gegeben ist. Die bauliche Grundsubstanz zeigt keinen Hinweis auf eine nahende Gebrauchsunfähigkeit.

2.499 m²

69,36 m²

Auf dem Grundstück befinden sich die öffentliche Kanalisation, ein Trinkwasseranschluss und das Stromnetz des örtlichen EVU. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz befindet sich ebenfalls am Grundstück. Das Ferngasnetz befindet sich in Grundstücksnähe. Es wurden keine Abgabenrückstände hinsichtlich Kanalgebühren und Grundsteuer bekanntgegeben.

03.11.1967

31.03.1976

Die zu bewertende Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde i.d.g.F. als Wohnen Allgemein (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,6 bis 1,4 bzw. teilweise als Kerngebiet mit Wohnen Allgemein unter Ausschluss von Einkaufszentren (KG + WA (EA)) mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,5 ausgewiesen.

Am Tag der Befundaufnahme war der Bewertungsgegenstand bewohnt und möbliert. Es wurde ein Bestandsverhältnis bekanntgegeben.

18.11.2025

149.000,00 EUR