Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hernals ()

Aktenzeichen:

11 E 505/24d

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01402 Hernals

EZ:

358

Grundstücksnr.:

.378/9, 415/22

BLNr:

Adresse:

Bergsteiggasse 44 ident Pezzlgasse 13

PLZ/Ort:

1170 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Das Objekt Top 14 ist im 1. Dachgeschoss des Gebäudes situiert, wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür betreten und gliedert sich in einen Vorraum, ein Bad mit WC, ein Zimmer und eine Wohnküche. Die Wohnung ist straßenseitig in Richtung Pezzlgasse ausgerichtet und verfügt über in die Richtung orientierte Schiebefenster mit Außenrollläden. Ein Querlüften ist nicht möglich. Die Beheizung erfolgt vermutlich mittels einer Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen, die vermutlich mittels einer Hauszentralheizung betrieben wird.
Hinsichtlich des Vorhandenseins eines Kellerabteils liegen keine Informationen vor.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als gut eingestuft werden.
Die Wohnung im Zeitpunkt der Befundaufnahme angeblich als AirBnb Objekt vermietet.

Grundstücksgröße:

500 m²

Objektgröße:

55,66 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.  

Stichtag:

27.05.2024

Schätzwert:

296.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen ins Langgutachten Einsicht zu nehmen.

erstellt von:

Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89