Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leibnitz ()

Aktenzeichen:

7 E 7/23p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

66138 Leibnitz

EZ:

1962 + 205

Grundstücksnr.:

.6/3 (EZ 1962) + 5/1 (EZ 205)

BLNr:

4 (EZ 1962) + 3 (EZ 205)

Adresse:

Kaspar Harb-Gasse 7

PLZ/Ort:

8430 Leibnitz

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Näheres siehe Langgutachten!

Grundstücksgröße:

1.012 m²

Anschlüsse:

Gemäß erteilter Information sind beide Liegenschaften der Lage entsprechend erschlossen.

Baubewilligung:

1965 (Aufstockung), 1983 (Zubau), 1997 (Terrasse Obergeschoss), 2000 (Aufstockung Zubau, Flugdach), 2005 (Poolhaus samt Pool und Sichtschutzmauer)

Benützungsbewilligung:

tw. fehlender Baukonsens

Widmung:

Beide Grundstücke sind als „Kerngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,0 ausgewiesen, teilweise besteht eine Ersichtlichmachung als „Sanierungsgebiet – Lärm“, weiters liegen diese Grundstücke innerhalb der Ortsbildschutzzone und unterliegen diese der Verordnung der Stadtgemeinde Leibnitz betreffend die Bodenversiegelung und den Grünflächenfaktor.

Stichtag:

19.07.2023

Schätzwert:

1.059.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Siehe Grundbuchauszug!

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen, in das beim BG Leibnitz erliegende Langgutachten (samt Beilagen) Einsicht zu nehmen und einen Besichtigungstermin wahrzunehmen.
Die beiden Liegenschaften weisen einen Verkehrswert von € 1,059.000,00 unter den im Gutachten angeführten Prämissen und unter der gänzlichen Lastenfreiheit auf (Näheres siehe Langgutachten).
Die beiden Liegenschaften weisen einen Verkehrswert von € 794.000,00 unter Berücksichtigung der Belastung durch das Nutzungsrecht in dem im Gutachten beschriebenen Umfang auf (Näheres siehe Langgutachten).
Bewertungsstichtage sind der 25.05.2023 bzw. der 19.07.2023.
Hinsichtlich des auf der Liegenschaft EZ 205 eingeräumten Wohnungsgebrauchsrechtes (C-LNR 3) wird ausdrücklich auf die Ausführungen im Gutachten verwiesen!

erstellt von:

Mag. iur. Harald Ganster
8010 Graz, Brandhofgasse 22