Versteigerung - Liegenschaft EZ 292

Dienststelle:

BG Leoben (603)

Aktenzeichen:

9 E 13/25w

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

07.08.2026

Versteigerungstermin:

am 01.10.2026 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Leoben, Saal H, 1. Stock

Telefonkontakt:

03842 404 376006

Sonstiges:

Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: sämtliche eingetragenen Dienstbarkeiten und Reallasten.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt: Euro 5.600,00 (EZ 292) bzw. Euro 1.700,00 (EZ 115).
Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Leoben eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind beim Bezirksgericht Leoben gegen Kostenersatz erhältlich. Das gesamte Schätzungsgutachtens ist aus der Ediktsdatei zu ersehen.
Der Verpflichtete hat bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass er auf die Steuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet.
An die dinglichen Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.

Grundbuch:

60338 Mühltal

EZ:

292

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Kärntner Straße 116

PLZ/Ort:

8700 Leoben

Kategorie(n):

Sonstiges

Beschreibung (WE):

EZ 292, Grundbuch 60338 Mühltal, BLNr. 1- 1/1 Anteil, mit der Adresse 8700
Leoben, Kärntner Straße 116, mit den Grundstücksnummern .75/1, 470
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Pero Stojcevic, Verpflichteter, das
bewertungsgegenständliche Haus nicht vermietet ist und im Eigengebrauch steht.
Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Energieausweis:
Laut Auskunft von Herrn Pero Stojcevic, Verpflichteter, ist kein Energieausweis für
die Liegenschaft vorhanden.
Kontoblätter - Rückstände:
Laut Kontoblätter der Stadtgemeinde Leoben vom 20.01.2026 ist ein Rückstand von
gesamt € 18.022,02 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.
Bezeichnung: Gebäudekomplex
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Erhaltungszustand:
Der Erhaltungszustand des Gebäudekomplexes ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Ein
erheblicher Investitionsrückstau ist gegeben.
An zu führen ist, dass ein Brandschaden
erhebliche Schäden verursacht hat. Hinzuweisen ist,
dass aufgrund des Erhaltungszustandes der
Gebäudekomplex nur zum Teil durch den Sachverständigen besichtigt werden konnte.
Schriftliche Mitteilung von Herrn Dr. Klaus Hirtler – Vertreter der Verpflichteten
Partei:
Laut schriftlicher Mitteilung von Herrn Dr. Klaus Hirtler vom 01.09.2025 besteht ein
bei den beiden Liegenschaften EZ 292 und EZ 115 – Grundbuch 60338 Mühltal ein
erhebliches (rechtliches) Zufahrtsproblem.
Das ursprüngliche Recht des Gehens und Fahrens, welches auch im Grundbuch der
belasteten Liegenschaft eingetragen ist, führte über Grundstück 108/3 KG Mühltal
(EZ 116 im Eigentum Pesic Tomislav und Zivana). Allerdings wurde vor einiger Zeit
(genauer Zeitpunkt nicht bekannt) von Pesic an der Grundstücksgrenze ein Zaun
errichtet und weitere Hindernisse und somit dieses Zufahrtsrecht abgesperrt. Herr
Stojcevic hat bislang offenbar dagegen keine rechtlichen Schritte unternommen.
Erst nunmehr wurde zu BG Leoben GZ 6 C 518/25g eine Klage eingebracht. Hier
stellt sich allerdings die Verjährungsproblematik.
Der Verpflichtete ist nämlich in Wirklichkeit immer über das Grundstück GST – Nr.
110 KG Mühltal (EZ 163 im Eigentum von DS Murliving Kst 120 GmbH). Ein Recht
wurde ob diesem Grundstück nicht eingetragen.
Zuletzt kam es zu Absperrungen dieses Weggrundstückes durch die DS Murliving
KST 120 GmbH. Diesbezüglich ist ein Besitzstörungsverfahren im
Rechtsmittelstadium anhängig und des Weiteren eine vom Verpflichteten
eingebrachte Dienstbarkeitsklage zu BG Leoben GZ 20 C 166/25w anhängig.
Wenn es für den Verpflichteten ganz schlecht kommt, hat er ein Dienstbarkeitsrecht
über das GST 108/3 verloren und bekommt keine Dienstbarkeit über das GST 110
zugesprochen, sodass dann diese Liegenschaft ohne Zufahrtsrecht wäre.
Hinzuweisen ist, dass bei den Bewertungsansätzen diesbezüglich ein
Risikoabschlag zur Anwendung kommt.

Grundstücksgröße:

790 m²

Schätzwert:

56.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

5.600,00 EUR

Geringstes Gebot:

28.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, EZ 292, Grundbuch 60338
Mühltal, BLNr. 1- 1/1 Anteil, mit der Adresse 8700 Leoben, Kärntner Straße 116,
mit den Grundstücksnummern .75/1, 470, ohne Berücksichtigung der
Rückstände am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 09.10.2025 beträgt
gerundet:
EUR 47.000,-
(Euro Siebenundvierzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, EZ 292, Grundbuch 60338
Mühltal, BLNr. 1- 1/1 Anteil, mit der Adresse 8700 Leoben, Kärntner Straße 116,
mit den Grundstücksnummern .75/1, 470, mit Berücksichtigung der Rückstände
am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 09.10.2025 beträgt gerundet:
EUR 29.000,-
(Euro Neunundzwanzigtausend )

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Liegenschaft EZ 292

Langgutachten:

Langgutachten (2406 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

nicht verfügbar

Foto(s):