BG Leibnitz ()

7 E 57/24t

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

66105 Brudersegg

151

29, 30, 31/1, 31/2

1

o.A.

8441 Kitzeck im Sausal

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Bewertungsgegenstand bildet die Liegenschaft mit der EZ 151 der KG 66105 Brudersegg verbunden mit den Grundstücken mit den GST-Nr. 29, 30, 31/1, 31/2, wobei sich nur der hälftige Anteil an der Liegenschaft im Eigentum des Verpflichten befindet.
Der Bewertungsgegenstand umfasst eine gesamte Grundstücksfläche im Ausmaß von 6.237 m² und ist nicht bebaut, in etwa 2.500 m² davon sind nicht bestockt. Lt. Flächenwidmungsplan ist die Fläche mit der GST-Nr. 29 aktuell als Wald ausgewiesen. Bei den Grundstücken mit den GST-Nr. 30, 31/1 und 31/2 gibt es Teilflächen welche ebenfalls bestockt sind.
Die Grundstückskonfigurationen sind unregelmäßig. Die Breite beträgt im Mittel ca. 35-40m, die Länge im Mittel ca. 170 m. Die Seehöhe beträgt: ca. 394 - 462m. Die Grundstücke sind zum Teil stark geneigt. Im nordöstlichen Grundstücksbereich befindet sich die Zufahrtsmöglichkeit.
Die Lage der Grundstücke sind als unterdurchschnittlich einzustufen. Die Belastung durch Immissionen ist als ortsüblich einzustufen.
Die südwestliche Grenze der Gesamtliegenschaft bildet in etwa der Zaufengrabenbach.
Die Neigung der bestockten Flächen beträgt ca. 20 bis 50 Grad bzw. punktuell über 50 Grad. Als Hangrichtung (Exposition) kann Südwest bis West abgeleitet werden. Auf den forstl. Grundstücken befindet sich bis ca. 25 % Nadelholz im Mischwald. Die Oberhöhe beträgt im Mittel ca. 20-30m. Der Deckungsgrad beträgt im Mittel ca. bis 60 %.
Bei dem Grundstück mit der GST-Nr. 31/2 handelt es sich um ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit insgesamt 2.374 m². Die Ertragsmesszahl wurde gem. Bodenschätzung des Lagefinanzamtes aus dem Jahr 2019 mit 665 eingeschätzt. Die Bodenklimazahl beträgt 28. Am Tag der Befundaufnahme war das Grundstück ungepflegt und stark verbuscht. Als Hangrichtung (Exposition) kann Südwest bis West abgeleitet werden. Die Neigung der Fläche beträgt ca. 5 bis 20 Grad bzw. punktuell über 20 Grad.
Die einzelnen Grundstücke stellen aufgrund der andernfalls - im Fall der getrennten Veräußerung - eingeschränkten Bewirtschaftungsmöglichkeit (Zufahrt, Bringung, Mindestgröße) eine wirtschaftliche Einheit dar.

6.237 m²

Die Zufahrt ist mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen möglich. Die Zufahrt/der Zugang zum
Grundstück 31/1 erfolgt gem. Auskunft der Gemeinde direkt von der Gemeindestraße, Gst. Nr. 580, KG 66105 Brudersegg. Auf dem Grundstück befindet sich lt. Auskunft der Gemeinde vom 08.01.2025 kein Wasser- bzw. Kanalanschluss. Lt. Auskunft der Gemeinde vom 08.01.2025 besteht derzeit kein Abgabenrückstand.

n.v.

n.v.

Das zu bewertende Grundstück mit der Gst-Nr. 29 ist im Flächenwidmungsplan idgF. Freiland Wald (Wald) ausgewiesen. Die zu bewertenden Grundstücke mit den Gst-Nr. 30, 31/1 und 31/2 sind im Flächenwidmungsplan idgF. als Land- und forstwirtschaftliches Freiland (L) ausgewiesen. Die umliegenden Grundstücke werden überwiegend land- und forstwirtschaftlich genutzt.

Es wurden keine Bestandsverhältnisse bekanntgegeben.

10.01.2025

7.500,00 EUR