Kurzgutachten
BG Dornbirn ()
25 E 1915/24z
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
92001 Dornbirn
8209
.5023 und 9491/2
8
Fischbachgasse 48
6850 Dornbirn
Einfamilienhaus
Das Einfamilienhaus ist dreigeschossig (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss) in Massivbauweise errichtet und verfügt weiters über einen Dachboden. Auf Grund des Geländeverlaufes ist das Kellergeschoss an der Südostseite ebenerdig begehbar.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Schwimmbecken mit Liegeplatz und einer Einfriedung welche in Massivbauweise errichtet sind.
Das Gebäude befindet sich in einem teilweise relativ stark abgenutzten Bau- und Erhaltungszustand bei dem Schäden gegeben sind. Die stirnseitige Verkleidung der Badewanne im Obergeschoss wurde zur Behebung eines Wasserschadens entfernt. An der Decke der Küche im Erdgeschoss sind eingetrocknete Wasserspuren ersichtlich und der Dunstabzug der Einbauküche wurde ausgebaut. Das Wasser des Schwimmbeckens weist eine Veralgung bzw. Verschmutzung auf.
Die Außenbepflanzung an der Fassade reicht über die Fassade, das Vordach/Unterdach, das Dach bis in den Dachboden hinein.
Der an der Ostseite an das Gebäude angebaute Carport war im Bauakt nicht ersichtlich.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über einen Privatweg an dem Miteigentum zu 1/12-Anteil besteht.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Gefahrenzone für ein hohe Gefährdung durch Fließgewässer: Überflutung bei einem 30-jährlichen Hochwasserereignis möglich.
749 m²
128,90 m²
Wasser, Abwasser, Strom, Gas
08.05.1961
09.07.1963
BW - Baufläche Wohngebiet
keine bekannt
30.03.2023
842.000,00 EUR
Erdgeschoss Raum Küche:
Einbauküche mit Elektrogeräten (Dunstabzug entfernt)
Erdgeschoss Terrasse:
Markise (beschädigt)
Erdgeschoss Wohnen:
eingebautes Bücherregal/eingebaute Schrankwand
Obergeschoss Gang:
eingebautes Bücherregal/eingebaute Schrankwand
Obergeschoss Badezimmer:
Handwaschbeckenunterbauschrank und Spiegelschrank
Obergeschoss Schlafzimmer:
eingebautes Bücherregal/eingebaute Schrankwand
0,00 EUR
Gem. Auskunft aus dem Amt der Stadt Dornbirn sind zum Bewertungsstichtag Gebühren-/Abgabenrückstände (Lasten mit dinglicher Wirkung) in Höhe von € 1.751,93 gegeben. Es wird darauf hingewiesen, dass dies ein stichtagbezogener Wert ist und sich dieser durch weitere Vorschreibungen oder Zahlungen durch die verpflichtete Partei ändern kann.
Die Steuerwerte wurden angegeben mit:
Einheitswert € 14.600,00
Grundsteuermessbetrag € 26,62
Es wird auf das Langgutachten verwiesen
Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7