Kurzgutachten
BG Hollabrunn ()
8 E 15/24x
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
09127 Ravelsbach
24 + 200
147/1, 147/2, 147/3 + 149/3
1 + 1
3720 Ravelsbach
Sonstiges
Ehemaliges Lagergebäude, bestehend aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachboden (eine Unterkellerung ist nicht ausgebildet)
Nebengebäude
3.527 m²
Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Mischwasserkanal-, Wasser-, Strom- und Telefonleitungen
Ein kompletter Bauakt, welcher gänzlich dem Naturstand entsprechende Planunterlagen vom Gesamtumfang sowie Bau- und Benützungsbewilligungsbescheide bzw. Fertigstellungs-meldungen zum Inhalt hat, soll nicht vorhanden sein. Der Ursprung der Bausubstanz ist nicht bekannt. Laut Angabe existierte der eigentliche Gerbereibetrieb bis rd 1948 (danach sollen „nur“ mehr Konservierungen sowie Salzungen vorgenommen worden sein).
Südlicher Teilbereich: Bauland Kerngebiet
Nördlicher Großteil: Grünland Lagerplatz (eine Baulanderweiterung wurde als nicht möglich bezeichnet)
Gst: 149/3: Bauland Betriebsgebiet
Auf die beiliegende Flächenwidmungsplandarstellung ist zu verweisen.
Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen.
12.08.2024
71.800,00 EUR
Nicht Gegenstand der Bewertung.
nicht festgestellt
Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt (mit Ausnahme der Dienstbarkeit).
Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert mit Berücksichtigung der Dienstbarkeit und unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen.
3720 Ravelsbach, Parz. Nr. 147/1, 147/2, 147/3, EZ 24 und Parz. Nr. 149/3, EZ 200
ohne Berücksichtigung der Dienstbarkeit
ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung rd € 75.000,--
3720 Ravelsbach, Parz. Nr. 147/1, 147/2, 147/3, EZ 24 und Parz. Nr. 149/3, EZ 200
ohne Berücksichtigung der Dienstbarkeit
mit Berücksichtigung der
Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung rd € 74.800,--
Fiktiver W E R T der Dienstbarkeit rd € 1.100,--
3720 Ravelsbach, Parz. Nr. 147/1, 147/2, 147/3, EZ 24 und Parz. Nr. 149/3, EZ 200
mit Berücksichtigung der Dienstbarkeit
ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung rd € 72.000,--
Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13
Alle Edikte zum Fall:
3720 Ravelsbach, Hauptstraße 4