BG Graz-Ost ()

244 E 6/24z

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

63222 Grambach

503

185/1, 185/2

126,128, 133

Hauptstraße 61

8074 Raaba-Grambach

Eigentumswohnung

Gemäß den durchgeführten Erhebungen des Sachverständigen verweist das Parifizierungsgutachten auf den Baubescheid mit der Aktenzahl B-2018-1046-00148 vom 17.12.2018 sowie die Einreichpläne vom 21.06.2018 mit den Plannummern 135.301.01, 135.302.01,135.303.01 und 135.304.01.
Seitens der Gemeinde Raaba-Grambach wurde der Erhalt der Fertigstellungsmeldung zu obiger GZ am 21.01.2022 bestätigt.
Auf der Liegenschaft wurden insgesamt 4 freistehende Wohnbauten mit Flachdach in Massivbauweise errichtet.
Die einzelnen Häuser sind wie folgt aufgebaut:
Haus 1 (5 Wohnungen und 9 PKW Stellplätze): EG: 9 PKW KFZ Stellplätze in einer Garage, Müllraum, 5 Kellerabteile und ein Technikraum, OG1: 3 Wohneinheiten (TOP 1/1 bis 1/3) mit jeweils einem Balkon, OG2: 2 Wohneinheiten (TOP 1/4 und 1/5) mit jeweils einer Terrasse. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine einläufige, überdachte Freitreppe. Ein Luftraum ist für eine spätere Nachrüstung durch einen Personenaufzug geplant. Für die Wohnungen TOP 1/1 und 1/3 ist jeweils ein Privatgarten geplant.
Das westliche Haus Hauptstraße 61 umfasst im Erdgeschoss 9 PKW-Abstellplätze, 1 Müllraum, 1 Technikraum sowie je Wohnung ein zugeordnetes Kellerabteil. Im 1. Obergeschoss umfasst das Objekt 3 Wohneinheiten, im 2. Obergeschoss 2 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde in Massivbauweises errichtet. Das Dach wurde als Flachdach ausgeführt. Die Fassade des gesamten Wohnhauses ist mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Die Fenster umfassen eine Kunststoffkonstruktion mit Isolierverglasung. Als Sonnenschutz wurden Jalousien angebracht.
Die Erschließung des Hauses 1 erfolgt über einen offenen Laubengang. Die Stiege ist an der Nordseite des Hauses situiert. Eine Aufzugsanlage gelangte nicht zur Ausführung.
Die Wohnung Top 1/3 befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses 1.
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Bad, zwei Zimmer, einen Wohn- Essbereich, ein Abstellraum, und ein WC.
Dem Wohn- Esszimmer ist ost- und südseitig eine Terrasse vorgelagert. Zusätzlich sind der Wohnung die südseitigen Freiflächen als Privatgarten vorgelagert. Eine direkte Anbindung an die Wohnung gibt es jedoch nicht.
Der Fußboden in den Wohnbereichen ist als Parkettböden ausgeführt.
Im Vorraum und in den Abstellräumen sind die Böden verfließt. In den Nassräumen sind die Bodenflächen sowie teilweise die Wandflächen verfließt.
Die Türen sind als Holzblockrahmentüren ausgeführt.
Die Wand- und Deckenflächen sind mit Ausnahme der Nassräume weiß gemalen.
Der Terrassenboden wurde mit Betonsteinen ausgeführt.
Im Badezimmer fehlt derzeit die notwendig Badewannenarmatur. Weiters wurde mit Vorarbeiten für eine bodenebene Dusche begonnen, für diese fehlt ebenfalls noch die Armaturen sowie der Brausekopf und allenfalls eine Duschtrennwand. Ebenfalls fehlen die Waschbecken und Armaturen für das geplante Doppelwaschbecken. Im WC fehlt ebenfalls die notwendige Ausstattung.
In den Zimmern wurde scheinbar eine Klimaanlage demontiert. In den beiden Schlafzimmern sowie dem Wohn- Essbereich ist der Trockenbau entsprechend zu ergänzen. Ebenfalls sind die Klimaleitungen auf der Terrasse zu entfernen und die Fassade entsprechend zu ergänzen.
Im Wohn- Essbereich gibt es Rückstände eines Wasserschadens im Bereich des Fensters. Dieser scheint ausgetrocknet zu sein, die Behebung ist jedoch noch ausständig. Weiters gibt es Setzungsrisse im Bereich des Südseitigen Glaselementes.

89,76 m²

Baubescheid mit der Aktenzahl B-2018-1046-00148 vom 17.12.2018 sowie die Einreichpläne vom 21.06.2018 mit den Plannummern 135.301.01, 135.302.01,135.303.01 und 135.304.01

Fertigstellungsmeldung zu obiger GZ am 21.01.2022 bestätigt

Die bewertungsgegenständlichen Grundstücke sind im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Raaba-Grambach als „WA – Allgemeines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 bis 0,4 ausgewiesen. Als Zusatzwidmung werden „(NG) - Naturgefahren“ und (IM) Immissionen ausgewiesen.

Die Wohnung steht derzeit leer.

03.06.2024

316.000,00 EUR