Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Seekirchen am Wallersee ()

Aktenzeichen:

13 E 518/26b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

56540 Schwaighofen

EZ:

259

Grundstücksnr.:

433/2; 433/3; 449/5

BLNr:

2 u. 3

Adresse:

Höllererweg 1c

PLZ/Ort:

5301 Eugendorf

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Bei schätzungsgegenständlichem Einfamilienwohnhaus handelt es sich um eine Hochwertige Holzriegelkostruktion mit großzügigen Glasfronten (Hufhaus). Die Liegenschaft besteht aus einer Zufahrtsparzelle einer bebauten (baulandgewidmeten Parzelle) sowie einer Grünlandparzelle und liegt im Ortsteil Schwaihofen, wenige Meter Luftlinie vom Berggasthof Schwaighofen in Aussichtslage entfernt. Zur Liegenschaft gehören 2 Carportstellplätze sowie eine als Garage umfunktionierte Lagerräumlichkeit. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt, ein Jacuzzi wurde auf der Terrasse eingebaut. Hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausführung wird im Detail auf das angefügte Langgutachten verwiesen.

Grundstücksgröße:

3.155 m²

Objektgröße:

383,88 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Ortskanal

Baubewilligung:

14.08.2008

Benützungsbewilligung:

30.06.2009

Widmung:

Gst. 449/5 Bauland; es handelt sich jedoch um die Zufahrtsparzelle daher nicht eigenständig bebaubar;
Gst. 433/2 Grünland
Gst. 433/3 Bauland-Dorfgebiet; die Bauplatzerklärung wurde mit Bescheid vom 17.07.2008 erwirkt im Ausmaß von 1.308 qm.

Bestandsverhältnisse:

Laut Angaben der verpflichteten Partei keine Miet- oder Bestandsverhältnisse; die Liegenschaft wird zum Zwecke eigener dringender Wohnbedürfnisse bewohnt;

Stichtag:

23.04.2026

Schätzwert:

1.765.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Hochwertige Einbauküche samt E-Geräte; Designer-Kamin im Wohnzimmer (aufgehängt und drehbar); Jacuzzi; (Ausführung im Detail siehe Langgutachten);

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

10.500,00 EUR

Lasten:

Die unter CLNr 1a intabulierte Dienstbarkeit des Geh- und Fahrtrechtes zugunsten Gst. 449/3 ist als nicht wertbeeinflussend festzustellen da es sich ohnehin um die Wegparzelle handelt. Im übrigen Pfandrechte und die Einleitung des Versteigerunsverfahrens was keinen Einfluss auf den Wert hat.

erstellt von:

Christian Walter Schnellinger
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstrasse 67