Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Schärding ()

Aktenzeichen:

3 E 4/25x

wegen:

Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft

Grundbuch:

48114 Hinterndobl

EZ:

189

Grundstücksnr.:

BLNr:

4 und 5

Adresse:

Kumpfmühl 21

PLZ/Ort:

4751 Dorf an der Pram

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Es handelt sich hier um ein Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1966. Die Nutzfläche im EG und DG beträgt rd. 140 m², zudem gibt es einen Keller samt Garage mit rd. 87 m². Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung (feste Brennstoffe). Der Bau- und Ausstattungszustand ist bestenfalls noch durchschnittlich. Es sind etliche Sanierungen erforderlich und zweckmäßig.

Grundstücksgröße:

2.945 m²

Objektgröße:

140,00 m²

Anschlüsse:

Kanal, Wasser (Brunnen) Strom

Baubewilligung:

31.10.1966 Wohnhaus

Benützungsbewilligung:

29. August 1969 Wohnhaus

Widmung:

tlw. Dorfgebiet
tlw. Grünland

Bestandsverhältnisse:

keine bücherlichen

Stichtag:

17.11.2025

Ausrufpreis:

108.842,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

COZ 1 Geh- und Fahrtrecht 3.000 €
COZ 14 Pfandrecht 9.862,84
COZ 16 Pfandrecht 22.658,28
COZ 18 Pfandrecht 32.397,28
Bei den Pfandrechten in COZ 14, COZ 16 und COZ 18 handelt es sich um die abgefragten Salden samt der beauftragten Hochrechnung bis 30.6.2026. Bei diesen Werten kann es zu Änderungen kommen (Tilgung, Zinssatzänderung, usw.)

Sonstige Hinweise:

Östlich des Wohnhauses führt die Bahnstrecke (Passau - Wels) vorbei. Auf der Liegenschaft gibt es diverse Schuppen und Anbauten.
Der aktuelle Baubestand stimmt mit den bewilligten Plänen nicht gänzlich überein.
Die angeführten Lasten COZ 1, COZ 14, COZ 16 und COZ 18 sind zu übernehmen.

erstellt von:

Josef Mühlböck
4780 Schärding, Königsweg 3