Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Schwechat ()

Aktenzeichen:

2 E 1484/25x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

05219 Schwadorf

EZ:

1181,1182

BLNr:

Adresse:

Wiener Straße 12c, 12d

PLZ/Ort:

2432 Schwadorf

Kategorie(n):

bebaubare Liegenschaft

Beschreibung (WE):

1/1 Anteil, Blfd. Nr. 1, an der Liegenschaft EZ 1181, Grundbuch 05219
Schwadorf, BG Schwechat, mit der Grundstücksnummer 745/2, mit der Adresse
Wiener Straße 12c, 2432 Schwadorf
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 1, an der Liegenschaft EZ 1182, Grundbuch 05219
Schwadorf, BG Schwechat, mit der Grundstücksnummer 745/3, mit der Adresse
Wiener Straße 12d, 2432 Schwadorf
Hinzuweisen ist, dass aus gutachterlicher Sicht die EZ 1181 und EZ 1182 eine
wirtschaftliche Einheit bilden und daher zusammen bewertet werden.
Energieausweis:
Hinzuweisen ist, dass die Liegenschaften unbebaut sind.
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass die Liegenschaften unbebaut sind.
Rückstände – Gemeindekonto – EZ 1181 und EZ 1182
Laut Kontoblatt der Marktgemeinde Schwadorf vom 28.08.2025 ist ein Rückstand
von gesamt € 10.587,83 betreffend der EZ 1181 und EZ 1182 vorhanden.
Bezeichnung: unbebaute Grundstücke
Gemäß Baubescheide vom 09.05.2022 bzw. laut den Einreichplänen sollten auf der
bewertungsgegenständlichen Liegenschaften EZ 1181 und EZ 1182 jeweils ein
Doppelhaus errichtet werden.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die
Baubewilligungen vom 09.05.2022 laut Auskunft der Gemeinde
Schwadorf abgelaufen sind.

Grundstücksgröße:

1.002 m²

Stichtag:

25.06.2025

Schätzwert:

381.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaften:
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 1, an der Liegenschaft EZ 1181, Grundbuch 05219
Schwadorf, BG Schwechat, mit der Grundstücksnummer 745/2, mit der Adresse
Wiener Straße 12c, 2432 Schwadorf
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 1, an der Liegenschaft EZ 1182, Grundbuch 05219
Schwadorf, BG Schwechat, mit der Grundstücksnummer 745/3, mit der Adresse
Wiener Straße 12d, 2432 Schwadorf
als wirtschaftliche Einheit, ohne Berücksichtigung der Rückstände am
Gemeindekonto,
zum Bewertungsstichtag 25.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 381.000,-
(Euro Dreihunderteinundachtzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaften:
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 1, an der Liegenschaft EZ 1181, Grundbuch 05219
Schwadorf, BG Schwechat, mit der Grundstücksnummer 745/2, mit der Adresse
Wiener Straße 12c, 2432 Schwadorf
1/1 Anteil, Blfd. Nr. 1, an der Liegenschaft EZ 1182, Grundbuch 05219
Schwadorf, BG Schwechat, mit der Grundstücksnummer 745/3, mit der Adresse
Wiener Straße 12d, 2432 Schwadorf
als wirtschaftliche Einheit, mit Berücksichtigung der Rückstände am
Gemeindekonto,
zum Bewertungsstichtag 25.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 371.000,-
(Euro Dreihunderteinundsiebzigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1