Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Donaustadt ()

Aktenzeichen:

68 E 12/24m

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

01658 Hirschstetten

EZ:

212

BLNr:

188

Adresse:

Konstanziagasse 39, Langobardenstraße 21

PLZ/Ort:

1220 Wien

Kategorie(n):

Hausanteil

Beschreibung (WE):

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, weiteren Vorraum, Schrankraum, zwei Zimmern und Wohnküche mit Loggia sowie Terrasse Richtung Innenhof in gutem Gesamtzustand. Lift ist nicht vorhanden. Die in der Objektgröße beinhaltete Loggia ist 6,65 m² groß. Die anschließende Terrassenfläche beträgt 10,00 m².

Objektgröße:

127,55 m²

Anschlüsse:

Wasser, Kanal, Strom, Gas

Bestandsverhältnisse:

Die Wohnung ist nicht vermietet.

Stichtag:

08.10.2025

Schätzwert:

540.600,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Zu C-LNr. 7a ist die Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gemäß § 19 WEG 1975 ersichtlich gemacht.
Es bestehen keine bewertungsrelevanten Lasten.

Sonstige Hinweise:

Mit 5/26820 Anteilen soll Wohnungseigentum an der Wohnung W 63 begründet werden. Im B-Blatt ist zur LNr.188a die Zusage der Einräumung des Wohnungseigentumsrechtes gemäß § 24a WEG (1975) unter anderem an W 63 ersichtlich gemacht. Zu LNr.188c ist die Übertragung des Rechts auf Wohnungseigentumseinräumung gemäß § 40 Abs. 2 WEG 2002 für W D1 im Dachgeschoss für die verpflichtete Partei ersichtlich gemacht, dabei handelt es sich um die Wohnung W 63.
Das Sanierungsdarlehen, das auf die Anteile der verpflichteten Partei entfällt, haftet per Oktober 2025 mit EUR 4.340,62 unberichtigt aus und wurde bei der Verkehrswertberechnung in Abzug gebracht. Die Darlehensrate ist Bestandteil der monatlichen Bewirtschaftungskostenvorschreibung.

erstellt von:

Dr. Georg Arthold
1070 Wien, Schottenfeldgasse 7/3