BG Floridsdorf ()

89 E 24/24y

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01606 Großjedlersdorf I

1734

554/7, 555/6

5 und 6

Großbauerstraße 11

1210 Wien

Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1937 erbaut und ist in offener Bauweise auf dem Grundstück errichtet. Umbauten erfolgten in den 1970er-Jahren. Der heutige Bestand (Grundrissaufteilung) besteht seit rund 15 Jahren. Das Einfamilienhaus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist über einen überbauten (baulich geschlossenen) Stiegenaufgang zugänglich.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Vorraum, vier Kellerräumen und einem Bad. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt rund 2,10m.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einem Vorraum, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer.
Das Dachgeschoss besteht aus Vorraum, einem Bad mit WC, zwei Zimmer und einem Abstellraum. Dem Dachgeschoss ist gartenseitig eine Terrasse vorgelagert. Teilweise sind Dachschrägen an den Außenwänden in einzelnen Räumen vorhanden.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als Satteldach mit Eternitplatteneindeckung ausgeführt. Die Fassade ist verputzt, gartenseitig mit Eternitplatten verkleidet. Die Belichtung erfolgt durch Kunststofffenster. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine Gastherme im Kellergeschoss.
Der Garten ist begrünt und mit einzelnen Bäumen und Sträuchern bewachsen. Die straßenseitige Einfriedung erfolgt durch einen Metallzaun auf Betonsockel.
Das Wohnhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechend abgenutzten bzw. mäßigen Zustand, im Inneren sind teilweise Oberflächenbeläge vor einigen Jahren erneuert. Das Terrassengeländer im Dachgeschoss weist keine ausreichende Absturzsicherung auf! Die Gastherme ist schadhaft (undicht, Überprüfung nicht durchgeführt,...), Innentüren sind schadhaft, schließen schlecht, Beschläge schadhaft,...)
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).

721 m²

103,00 m²

Elektro, Gas, Wasser und Kanal

Das Wohngebäude wurde aufgrund der Baubewilligung B.H.XXI - B 332/36 B. vom 27.11.1936 errichtet. Die Benützungsbewilligung liegt mit Bescheid B.H.XXI - B 419/37/B. vom 13.07.1937 vor. Baubehördlich bewilligte Umbauten sowie der Kanalanschluss erfolgten in den 1970er-Jahren.

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 8438) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W" mit der Bauklasse I in offener oder gekuppelter Bauweise, vordere und hintere Baufluchtlinie festgelegt und mit einer Höhenbeschränkung auf 6,5m. Gartenseitig ist "G - gärtnerische Ausgestaltung" ausgewiesen.

Das Einfamilienhaus ist gemäß Mietvertrag vom 23.05.2025 befristet auf 3 Jahre vermietet (Ablauf 31.05.2028). Der monatliche Pauschalmietzins beträgt € 1.800,--. Zu Mietbeginn wurde eine Kaution in Höhe von € 5.400,-- hinterlegt.

30.09.2025

755.000,00 EUR