BG Bruck an der Leitha ()

3 E 2204/25f

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

05003 Bruck an der Leitha

3565

1708/1, 1708/2, 1708/3

7

Auwiese 1708

2460 Bruck an der Leitha

Einfamilienhaus

Das bewertungsgegenständliche Objekt befindet sich im südwestlichen Teil von Bruck an der Leitha, südlich der B10 und südwestlich des Schlosses Prugg. Die südliche Grenze der Liegenschaft bildet zugleich die Bundeslandgrenze sowie die Grenze zur Gemeinde Bruckneudorf. Bewertungsgegenständlich ist eine langgezogene Liegenschaft bestehend aus 3 Parzellen. Die annähernd nord-süd-orientierte und in etwa rechteckig geschnittene Mittelparzelle (GstNr. 1708/1) im Grünland ist über eine asphaltierte Privatstraße (GstNr. 1708/2) erschlossen. Die Privatstraße endet mit einem Umkehrplatz und wird weiter als Feldweg geführt. Südlich davon befindet sich das dritte zur Liegenschaft zugehörige und unregelmäßig geschnittene Grundstück (GstNr. 1708/3), auf dem sich die Garage befindet.
Es handelt sich um mehrere Gebäude im Grünland (Glf) mit einer bebauten Fläche von ca. 16 % (GstNr. 1708/1) bzw. ca. 50 % (GstNr. 1708/3) gemäß Grundbuch, die sich gem. Flächenwidmungsplan im Überschwemmungsgebiet befinden. Gemäß dem Feststellungsbescheid (Z. B 74/1999) besteht jedoch kein Bauverbot zufolge von Hochwasser, da ein Hochwasserschutzdamm, errichtet von der NÖ Landesregierung, bereits fertiggestellt war und somit sei ein Überschwemmen des gegenständlichen Grundstücks nicht mehr zu erwarten, sofern der Schutzdamm entsprechend gewartet und instandgehalten wird.
Die Liegenschaft gliedert sich entsprechend dem Bestandsplan in mehrere Objekte (A, B, C, D und E). Die Befundaufnahme wurde entsprechend diesen Bezeichnungen dokumentiert. Die Baubeschreibung kann der Beilage zum Bestandsplan vom 26.04.1999 entnommen werden.
Das Einfamilienhaus (Objekt B) wurde schätzungsweise in den 1970er Jahren errichtet und ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt mit Öl- und Pelletszentralheizung, die im Heizhaus hinter dem Wohngebäude untergebracht sind. Die Fenster wurden zwar ausgetauscht, doch der Innneputz wurde nicht gerichtet. Auf dem Heizhaus, das nur von außen zugänglich ist, befindet sich der Zugang zum Dachboden.
Die Garage, errichtet in Massivbauweise, befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Straße und wird überwiegend als Abstellraum benutzt. Links neben der Garage befindet sich eine kleine einfache Holzhütte.
Das Objekt C, errichtet in Massivbauweise, dient als Lagerraum und verfügt über mehrere Lichtkuppeln. Im D-Objekt, das zum Teil massiv und teils als Voliere errichtet wurde, sind Stallungen für Kleintiere untergebracht. Objekt E, errichtet in einfacher Holz-bauweise, dient als Stall für Kaninchen. Die Objekte A, C, D und E verfügen über keine Heizung.
Das nicht unterkellerte Einfamilienhaus ist funktionell ausgestattet. Das Wohnhaus ist als eingeschoßiges Einfamilienhaus in Massivbauweise ausgeführt und weist einen klar gegliederten, funktionalen Grundriss auf. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine außenliegende Eingangstreppe mit kleinem, überdachtem Vorbereich (Podest).
Die Liegenschaft befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden, durchschnittlichen Erhaltungszustand, weist jedoch einen Instandhaltungs- und Instandsetzungsrück-stau sowie relevanten Modernisierungsbedarf auf. Alle Oberflächenbeschichtungen (Wände und Bodenbeläge) haben das Ende der Nutzungsdauer erreicht, sind beschädigt und abgenutzt. Der Innenputz nach dem Fenstertausch wurde nicht erneuert. Lediglich die Fassade wurde nach dem Anbringen der Wärmedämmung neu verputzt. Die Heizungsanlage ist veraltet, die Funktionalität wurde nicht geprüft. Die Innenräumlichkeiten sind durchschnittlich gepflegt.
Das im vorderen Bereich des Grundstücks befindliche Salettl sowie der hintere Lager-raum aus Holz (Objekt E) haben das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht und sind ab-bruchreif. Die Stallungen sind sehr einfach ausgeführt. Die Gartenfläche ist ungepflegt und teilweise zugewuchert.

2.949 m²

119,63 m²

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft ist angabengemäß an das öffentliche Wasserversorgungs- und Stromnetz angeschlossen. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen Brunnen für Nutzwasser. Einen Kanal-, Fernwärme- oder Gasanschluss gibt es nicht. Fäkal- und Schmutzwassergewässer werden in eine Senkgrube eingeleitet, Dachwässer werden auf Eigengrund zum Versickern gebracht.

keine; Feststellungsbescheid (Z. B 74/1999)

Feststellungsbescheid (Z. B 74/1999)

Glf – Grünland, land- und forstwirtschaftliche Nutzung

keine bekannt

13.11.2025

195.000,00 EUR