Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Baden ()

Aktenzeichen:

5 E 69/25w

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

04017 Leesdorf

EZ:

1436

Grundstücksnr.:

.92, 135/4

BLNr:

281, 282

Adresse:

Mühlgasse 50

PLZ/Ort:

2500 Baden

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Wohnung W 1 Stg. 1 befindet sich an der Adresse Mühlgasse 50 in
2500 Baden und ist zugehörig dem Grundbuchskörper in der Katastralgemeinde KG 04017 Leesdorf mit der Einlagezahl EZ 1436 sowie den Grundstücken Gst-Nr. .92 & 135/4 mit einer Grundfläche von insgesamt 3.149 m².
Das WEG-Objekt steht im Eigentum von Nano Galstian mit der B-LNR 281 Anteil 430/128262 und Vahan Galstian mit den B-LNR 282 Anteil 430/128262.
Die gegenständliche Wohnung Top W1 verfügt gemäß vorliegendem Bestandsplan über eine Nutzfläche von 74,34 m². Im Zuge von Umbauarbeiten wurden die im Bestandsplan ersichtlichen Trennwände zwischen Vorraum und Wohnraum sowie im Bereich der ehemaligen Loggia entfernt. Dadurch entstand ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Grundstücksgröße:

3.149 m²

Objektgröße:

74,34 m²

Anschlüsse:

Strom, Kanal, Fernwärme

Baubewilligung:

25.11.1968

Benützungsbewilligung:

29.09.1970

Widmung:

Bauland Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Aktuell von den Eigentümern genutzt.

Stichtag:

26.03.2026

Schätzwert:

199.600,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Küche & Sanitärausstattung

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

6.500,00 EUR

Lasten:

aktuell keine gegeben

Sonstige Hinweise:

Im Bereich des Zugangs zu einem Schlafzimmer sind am Türstock bzw. an der Türzarge Beschädigungen erkennbar. Die betroffenen Stellen befinden sich insbesondere im unteren Bereich der Zarge. Die Beschädigungen waren zum Zeitpunkt der Besichtigung augenscheinlich sichtbar.
Gemäß Auskunft des Stadtbauamtes Baden liegt für die im Wohn-/Essbereich eingebaute Klimaanlage derzeit keine baubehördliche Bewilligung vor; die erforderliche Bewilligung ist daher nachträglich einzuholen.

erstellt von:

DI Birgit Nass, BSc, MRICS
2111 Seebarn, Manhartsbrunnerstraße 19A