Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Hollabrunn ()

Aktenzeichen:

8 E 36/24k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

09135 Ziersdorf

EZ:

138

Grundstücksnr.:

201 und 202/1

BLNr:

1 und 2

Adresse:

Retzer Straße 8

PLZ/Ort:

3710 Ziersdorf

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Betriebsgebäude samt Wohnung mit geringer Teilunterkellerung, einem Erdgeschoß, teilweise einem Obergeschoß und geringfügig einem nicht ausgebauten 2. Obergeschoß

Grundstücksgröße:

673 m²

Anschlüsse:

Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Mischwasserkanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und Telefonleitungen

Baubewilligung:

Baubescheid: 17.03.1964 (Adaptierungsarbeiten); Baubescheid: 17.03.1976 (Umbau der Betriebsräume); Baubescheid: 26.08.1976 (Zubau eines Stiegenhauses); BH-Bescheid: 14.09.1977 (Errichtung und Betrieb einer Betriebsanlage für das Glasergewerbe); Baubescheid: 23.06.1978 (Neubau einer Ölfeuerungsanlage); BH-Bescheid: 09.12.1982 (Änderung der Betriebsanlage durch Einbau einer Ölfeuerungsanlage); Bauanzeige: 17.01.1984 (Ersatz des schadhaften Einfahrtstores); Bauanzeige: 09.05.1994 (Auswechslung des straßenseitigen Geschäftseingangsportales); Baubescheid: 18.11.1994 (Abbrucharbeiten beim bestehenden Haus (Hoftrakt)); Baubescheid: 06.12.1994 (Umbauarbeiten beim bestehenden Objekt); Bauanzeige: 08.05.2002 (Auswechslung der Fenster über dem Einfahrtstor)

Benützungsbewilligung:

Ein kompletter Bau- und Betriebsanlagengenehmigungsakt inkl. gänzlich mit dem Naturstand korrespondierenden Baubewilligungen, Planunterlagen sowie einer Benützungsbewilligung bzw. Fertigstellungsmeldung vom gesamten Umfang liegt nach Rücksprache mit der Bau- und Gewerbebehörde nicht vor.

Widmung:

Bauland Kerngebiet
Auf die beiliegende Flächenwidmungsplandarstellung ist zu verweisen.

Bestandsverhältnisse:

Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen.

Stichtag:

21.02.2025

Schätzwert:

226.800,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Nicht Gegenstand der Bewertung.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.

Sonstige Hinweise:

Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen. Der Verkehrswert ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 230.000,-- ermittelt.

erstellt von:

Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Unfertiges Wohnhaus (22.09.2025 13:30)

3710 Ziersdorf, Mitterfeldgasse 40

Versteigerung Ehem. Betriebsgebäude + Whg (22.09.2025 13:30)

3710 Ziersdorf, Retzer Straße 8