Versteigerung - Wohnung Top 14
88 E 13/24y
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
12.02.2025
am 03.04.2025 um 10:00 Uhr
Saal C, 1. Stock Altbau, 1210 Wien, Gerichtsgasse 6
01/27 770 / 307917 od. 307918
Einsicht in die Versteigerungsunterlagen:
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Die sich auf die Liegenschaften beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Kaufinteressenten in der Geschäftsabteilung 88 des Bezirksgerichts Floridsdorf (Zimmer 2108, Zubau 1. Stock) während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit (Montag bis Freitag 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr) eingesehen werden.
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Dort sind auch Kopien des gesamten Schätzungsgutachtens gegen Kostenersatz erhältlich.
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Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
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Die beiden Liegenschaftsanteile (Eigentumswohnungen) werden getrennt voneinander versteigert.
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01603 Donaufeld
33
482, 483
48
Kinzerplatz 4
1210 Wien
Eigentumswohnung
Das Wohnhaus im 21. Wiener Gemeindebezirk wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet. Der Dachgeschossausbau inkl. Sanierung des Gebäudebestandes, ein Lifteinbau und der Zubau von Loggien erfolgten um das Jahr 2020. Das Gebäude besteht aus einem straßenseitigen Gebäudetrakt und einem hofseitigen Gebäudetrakt, die durch das gemeinsame Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen.
Die zu bewertenden Wohnungen befinden sich im hofseitigen Gebäudetrakt, die Wohnung Top 14 ist im 2.Obergeschoss, die Wohnung Top 17 im 3.Obergeschoss situiert.
Im Kellergeschoss sind Einlagerungsräume der Wohnungen, Allgemein- und Technikräume untergebracht. Im Erdgeschoss, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen situiert.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 33 eingetragen. Die Einlagerungsräume sind den Wohnungen als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter und der Sanierung vor wenigen Jahren entsprechend durchschnittlichen, teilweise mangelhaftem Zustand vorhanden. Gemäß bautechnischem Befund der Jira ZT & SV GmbH vom 13.12.2022 wurden erhebliche Ausführungsmängel und bautechnische Fehlleistungen erkannt, die eine umfassende Objektsanierung erfordern.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die Wohnung Top 14 liegt im 2.Obergeschoss und besteht aus einer Diele/Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Zimmer mit Garderobe. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer und dem Zimmer hofseitig (nordseitig) ausgerichtet, dem Zimmer ist vom Wohnzimmer begehbare Loggia vorgelagert.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststoff/Alufenster belichtet. In der Diele befinden sich der Wohnungsapparat der Türsprechanlage und der Elektrosicherungskasten. Die Raumhöhe beträgt rund 2,70m.
Im Kellergeschoss ist der Wohnung der Einlagerungsraum W14 als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.
809 m²
64,26 m²
149.000,00 EUR
Einbauküche: Zeitwert NULL Euro.
0,00 EUR
14.900,00 EUR
74.500,00 EUR
Als Vadium (Sicherheit) kommen nur Sparbücher in Betracht.
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Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz:
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Gemäß dem Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz 1998, LGBl. 11/1998 idF 56/2010, dürfen zum Bieten nur Personen zugelassen werden, die die in § 1 Abs 2 dieses Gesetzes genannte Genehmigung oder Negativbestätigung vorlegen oder nachweisen, dass sie nicht Ausländer nach § 2 dieses Gesetzes sind oder dass ein Ausnahmetatbestand nach § 3 dieses Gesetzes vorliegt.
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Nötige Dokumente zum Bieten:
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Zum Bieten werden nur Personen zugelassen, die folgende Nachweise (im Original) vorlegen:
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1) Für sich selbst einen amtlichen Lichtbildausweis zum Nachweis der Identität.
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2) Wenn Sie für eine andere Person bieten wollen: Eine gerichtlich oder notariell beglaubigte Vollmacht dieser Person, die ausdrücklich auch die Befugnis zur Vertretung bei der Zwangsversteigerung einer Liegenschaft umfassen muss.
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3) Ein Nachweis der Staatsbürgerschaft der Person, die für sich selbst bieten will oder für die geboten werden soll. Dieser Nachweis kann ein Reisepass, Personalausweis oder Staatsbürgerschaftsnachweis sein. Ein Führerschein oder eine sonstiger Ausweis, aus dem sich die Staatsbürgerschaft nicht ergibt, genügt nicht.
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Alternativ zum Nachweis der Staatsbürgerschaft kann eine Genehmigung oder Negativbestätigung gemäß § 1 Abs 2 des Wiener Ausländergrunderwerbsgesetzes vorgelegt werden.
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Wenn für eine juristische Person geboten werden soll, sind für diese juristische Person die im Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz genannten Nachweise und Erklärungen vorzulegen.
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Ungültige Vereinbarungen:
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Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder anderen Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden.
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Zu übernehmende Lasten:
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Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
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1) die sich aus dem Wohnungseigentum ergebenden Beschränkungen (§ 11 Abs 3 WEG)
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2) die in der Verteilungsmasse nicht Deckung findenden Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft oder eines Miteigentümers, soweit diese dem gesetzlichen Vorzugspfandrecht unterliegen (§ 27 Abs 3 WEG)
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Alle Edikte zum Fall:
1210 Wien, Kinzerplatz 4
1210 Wien, Kinzerplatz 4