Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Favoriten ()

Aktenzeichen:

13 E 53/25s

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

01101 Favoriten

EZ:

1019

BLNr:

37 und 38

Adresse:

Leebgasse 12 ident Dampfgasse 17

PLZ/Ort:

1100 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 16 ist im 4. Obergeschoss der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztür mit Sicherheitsschloss betreten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein WC, eine Küche, einen Gang, ein Bad, zwei Kabinette und zwei Zimmer, ist sowohl straßen- (in Richtung Leebgasse) als auch hofseitig ausgerichtet. Die Fenster sind ebenfalls in diese Richtungen orientiert. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung sowie Radiatoren in allen Räumen der Wohnung außer dem Vorraum, dem WC, der Küche und dem Gang. Ein Kellerabteil ist laut Aussage des anwesenden Sohnes der verpflichteten Parteien vorhanden.
Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss.

Grundstücksgröße:

437 m²

Objektgröße:

79,12 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Bestandsverhältnisse:

Laut Aussage des anwesenden Sohnes der verpflichteten Parteien wird die Wohnung durch diesen genutzt. Eine vertragliche Vereinbarung über etwaige Nutzungsrechte bestünde nicht.

Stichtag:

26.11.2025

Schätzwert:

251.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen ins Langgutachten Einsicht zu nehmen

erstellt von:

Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS
1180 Wien, Gersthofer Straße 89