Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Korneuburg ()

Aktenzeichen:

9 E 21/25x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

11142 Stockerau

EZ:

171

Grundstücksnr.:

.98/1

BLNr:

Adresse:

Kirchengasse 2, Hauptstraße 16, Bahnhofstraße 1

PLZ/Ort:

2000 Stockerau

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Wohn- und Geschäftshausanlage
L-förmiger Altbestand (hauptstraßen- und kirchengassenseitig angeordnet), bestehend aus einer geringen Teilunterkellerung, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss (ohne gänzliche Unterkellerung und ohne Dachausbau)
Neubautrakt (bahnhofstraßenseitig situiert), bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen, einem Dachgeschoss und teilweise einem Dachterrassengeschoss

Grundstücksgröße:

977 m²

Baubewilligung:

Ein kompletter Bauakt, welcher gänzlich dem Naturstand entsprechende Planunterlagen vom Gesamtumfang sowie Bau- und Benützungsbewilligungsbescheide bzw. Fertigstellungs-meldungen zum Inhalt hat, soll nicht vorhanden sein. Der Ursprung der Bausubstanz ist möglicherweise auf das 16. Jahrhundert zurückzuführen.

Widmung:

Bauland Kerngebiet
80 % Bebauungsdichte; geschlossene Bebauung; Bauklasse II, III
Zusatzeintragungen: Schutzzone sowie Denkmalschutz
Auf die beiliegende Flächenwidmungs- und Bebauungsplandarstellung sowie die Verordnung ist zu verweisen.

Bestandsverhältnisse:

Es soll die Liegenschaft teilweise vermietet sein bzw. überwiegend ungenutzt leer stehen (ob Frostschutzmaßnahmen, etc. ergriffen wurden ist nicht bekannt). Auf das Vorliegen von weiteren zu berücksichtigenden Bestandsverhältnissen (mit Ausnahme der beiden erwähnten) wurde nicht verwiesen, sodass bei der Bewertung der Restflächen von einem gänzlich bestandsfreien Zustand ausgegangen wurde. Teilweise wurden somit besondere Annahmen getroffen. Betreffend der im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten sowie der Unterschutzstellung ist auf die diesbezüglichen Unterlagen einzugehen.

Stichtag:

19.09.2025

Schätzwert:

3.477.600,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Auftragsgemäß sind die Kücheneinrichtungen zu berücksichtigen. Behandelt werden jene in den Einheiten TOP 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 12 und 13. Diese Gegenstände sind im zuvor erwähnten Verkehrswert noch nicht beinhaltet und stellen somit einen zusätzlichen Posten dar.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

15.000,00 EUR

Lasten:

Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt (mit Ausnahme der Dienstbarkeiten sowie der Unterschutzstellung).

Sonstige Hinweise:

Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen. Der Verkehrswert ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 3.480.000,-- ermittelt.

erstellt von:

Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13