BG Tulln ()

9 E 20/24s

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

20160 Ollern

1072

529/1, 529/2, 529/3

A

Freisingerstraße 10 und 10a, Sackgasse 3 bzw. Hauptstraße 12

3004 Ollern

bebaubare Liegenschaft

Die zu bewertende Liegenschaft EZ 1072 KG 20160 Ollern besteht aus den Grundstücken 529/1, 529/2 und 529/3. Die Grundstücke liegen gemäß Grundbuchauszug im Grenzkataster und es weist das Grundstück 529/1 eine Fläche mit 657 m², das Grundstück 529/2 eine Fläche mit 1.080 m² bzw. das Grundstück 529/3 ein Fläche mit 920 m² und somit gesamt mit 2.657 m² auf. Laut Nutzungsbezeichnung des Grundbuches sind die Grundstücke 529/1, 529/2 und 529/3 als „landwirtschaftlich genutzte Grundflächen (Äcker, Wiesen oder Weiden)“ ausgewiesen.
Parzelle 529/1:
Das Grundstück 529/1 bildet in der Natur einen annähernd trapezförmigen Grundriss und ist unbebaut bzw. ist die Zufahrt im Südwesten möglich. Die Realität liegt im östlichen Wohngebiet des Ortes Ollern an der vorbeiführenden Gemeindestraße in der Flächenwidmung „Bauland-Agrargebiet“.
Die Liegenschaft liegt gemäß NÖ-Atlas außerhalb der Risikozone HQ100. Die Parzelle liegt gemäß NÖ-Atlas für Fließwege von Hangwässern innerhalb einer gelben/roten Zone und es wird eine Hangneigung von ca. 5 % bis 10 % angegeben. Der Grundwasserflur liegt innerhalb einer gelben Zone und es wird ein Grundwasserhochstand in einem Bereich von 2m bis 4 m unter Geländeniveau angegeben.
Parzelle 529/2:
Das Grundstück 529/2 ist eine Fahnenparzelle nordwestlich des Grundstückes 529/1 mit einer Zufahrt von Südosten, welche entlang der Parzelle 529/1 verläuft. Das Grundstück bildet in der Natur einen annähernd trapezförmigen Grundriss und ist mit einer abbruchreifen Scheune bebaut.
Die Realität liegt im östlichen Wohngebiet des Ortes Ollern an der vorbeiführenden Gemeindestraße in der Flächenwidmung „Bauland-Agrargebiet“.
Die Liegenschaft liegt gemäß NÖ-Atlas außerhalb der Risikozone HQ100. Die Parzelle liegt gemäß NÖ-Atlas für Fließwege von Hangwässern innerhalb einer gelben/roten Zone und es wird eine Hangneigung von ca. 5 % bis 10 % angegeben. Der Grundwasserflur liegt innerhalb einer gelben Zone und es wird ein Grundwasserhochstand in einem Bereich von 2 m bis 4 m unter Geländeniveau angegeben.
Parzelle 529/3:
Das Grundstück 529/3 liegt nordwestlich vom Grundstück 529/2, bildet in der Natur einen annähernd trapezförmigen Grundriss und ist mit einem abbruchreifen Wohngebäude samt Scheune bebaut. Die Zufahrt ist an der südwestlichen Grundstücksecke möglich. Die Realität liegt im östlichen Wohngebiet des Ortes Ollern an der vorbeiführenden Gemeindestraße in der Flächenwidmung „Bauland-Agrargebiet“.
Die Liegenschaft liegt gemäß NÖ-Atlas ca. zur Hälfte innerhalb der Risikozone HQ100. Die Parzelle liegt gemäß NÖ-Atlas für Fließwege von Hangwässern innerhalb einer gelben/roten Zone und es wird eine Hangneigung von ca. 5 % bis 10 % angegeben. Der Grundwasserflur liegt innerhalb einer gelben Zone und es wird ein Grundwasserhochstand in einem Bereich von 2 m bis 4 m unter Geländeniveau angegeben.
In der Natur ist zwischen den Parzellen 529/1, 529/2 und 529/3 keine Grundstücksgrenze erkennbar. Das Grundstück 529/1 ist unbebaut bzw. die Grundstücke 529/2 und 529/3 mit abbruchreifen Gebäuden bebaut. Die Parzellen sind ansonsten als Wiesenflächen mit natürlichem Bewuchs angelegt bzw. wurden Bäume und Sträucher gepflanzt. An der nördlichen, östlichen und südlichen Grundgrenze besteht eine umlaufende Einfriedung als Maschengitterzaun.

2.657 m²

529/1:
Laut Auskunft des Bauamtes verlaufen der Mischwasserkanal sowie die Wasserversorgungsanlage in der östlich vorbeiführenden Gemeindestraße. Die Anschlussleitungen zum Grundstück wurden noch nicht hergestellt.
529/2:
Laut Auskunft des Bauamtes verlaufen der Mischwasserkanal sowie die Wasserversorgungsanlage in der östlich vorbeiführenden Gemeindestraße. Die Anschlussleitungen zum Grundstück wurden noch nicht hergestellt.
529/3:
Laut Auskunft des Bauamtes verlaufen der Schmutz- und Regenwasserkanal sowie die Wasserversorgungsanlage in der östlich vorbeiführenden Gemeindestraße. Die Anschlussleitungen zum Grundstück wurden teilweise hergestellt. Im Zuge der Befundaufnahme wurden ein Strom- und Gasanschluss beim bestehenden Gebäude festgestellt.

Am Bauamt liegen keine Baubewilligungen auf, da diese beim Hochwasser 2024 beeinträchtigt wurden. Wieweit diese Unterlagen wieder hergestellt werden können, ist eine Auskunft voraussichtlich im Mai 2025 möglich. Es wurde seitens der verpflichteten Partei ein Einreichprojekt zur Errichtung von 2 Doppelhäusern auf der Parzelle 529/1 mit Bescheid vom 12.10.2023, bzw. ein Einreichprojekt zur Errichtung von 2 Doppelhäusern auf der Parzelle 529/2 mit Bescheid vom 21.09.2023 sowie Errichtung von einem Doppelhaus auf der Parzelle 529/3 mit Bescheid vom 18.10.2023 baubehördlich bewilligt.

keine

Bauland-Agrargebiet " BA"

Es wurden keine Bestandsverhältnisse bekannt gegeben.

31.03.2025

793.500,00 EUR