Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Mattighofen ()

Aktenzeichen:

7 E 4/25p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

40115 Lengau

EZ:

601

Grundstücksnr.:

3002

BLNr:

2 und 3

Adresse:

Bahnhofstraße 24

PLZ/Ort:

5211 Lengau

Kategorie(n):

Zweifamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in der ländlich geprägten Gemeinde Lengau, nahe der Landesgrenze zu Salzburg. Der nächstgelegene größere Ort ist Straßwalchen (ca. 5 km entfernt). Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 2015/2016. Geplant war im Erdgeschoß eine Werkstatt einzurichten. Im Jahr 2021/2022 wurde das Gebäude umgebaut und ein Dachgeschoß eingebaut. Es besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Bauweise ist Massivbau (Ziegelmauerwerk und Beton). Die Zwischenwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk. Die Fassade ist verputzt. Die Dachkonstruktion ist ein Pultdach mit Bitumen Dachbahndeckung. Die Zufahrt zum Objekt ist asphaltiert und es sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Flächenaufstellung:
WNFl. 1. Obergeschoß 163,96 m²
NFl. Loggia 1. Obergeschoß 16,99 m²
WNFl. Dachgeschoß (Rohbau) 148,43 m²
NFl. Terrasse Dachgeschoß (Rohbau) 34,74 m²
NFl. Garage (EG) 177,22 m²
NFl. Küche, WC (EG) 12,31 m²
Weitere Details siehe Langgutachten!

Grundstücksgröße:

845 m²

Anschlüsse:

Wasserversorgung: hauseigener Brunnen,
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz, öffentliches Stromnetz

Baubewilligung:

Einreichplan vom September 2015 im Maßstab 1:100 für Neubau Einfamilienhaus/Werkstatt, Bewilligungsvermerk vom 04.11.2015, Einreichplan vom 01.10.2021 im Maßstab 1:100 für Umbau Zweifamilienhaus, Bewilligungsvermerk vom 22.11.2021

Widmung:

Bauland (Mischgebiet)

Bestandsverhältnisse:

Das Gebäude wird aktuell von den Verpflichteten und deren Familienangehörigen bewohnt.

Stichtag:

14.07.2025

Schätzwert:

440.926,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Allfälliges Zubehör ist im Gebäudewert bereits enthalten.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

offene Beträge aus Abgabenbescheiden mit dinglicher Wirkung (im konkreten Fall Grundsteuer B) ...€ 24,00
C-LNr. 1a (Dienstbarkeit des Wasserbezugs) Aufgrund der nach wie vor aufrechten grundbücherlichen Sicherstellung des Wasserbezugsrechts (und den Kosten einer Löschung) wird diese Last pauschal mit € 1.000,-- bewertet.

erstellt von:

Felix Fruhstorfer
4931 Mettmach, Uferweg 1