Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Vöcklabruck ()

Aktenzeichen:

8 E 4/24v

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

50031 Walkering

EZ:

105

Grundstücksnr.:

173, 175/4, 175/5 und 175/6

BLNr:

6 und 7

Adresse:

Rohrwies 6

PLZ/Ort:

4871 Vöcklamarkt

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein dreigeschossiges ehemals landwirtschaftlich genutztes Wohngebäude (Hausstock mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss), ein Nebengebäude im Westen und eine Garage im Nordwesten.
Im Süden befindet sich die asphaltierte Zufahrt auf eigenem Grundstück, welche die Objekte erschließt.
Beim Nebengebäude mit Satteldach ist im Süden ein Aufenthaltsraum in Holzkonstruktion mit Pultdach angebaut. Weiters ist dem Nebengebäude im Norden eine Garage mit Pultdach angebaut.
Im Nordwesten befindet sich eine freistehende Einzelgarage mit Satteldach.
Beim Wohnhaus ist im Norden über die gesamte Gebäudebreite und Höhe eine Holzscheune mit Zwischendecke in Holzkonstruktion angebaut. Die Holzscheune ist teilweise unterkellert, wo der Heizraum, das Öllager und ein Lagerraum untergebracht sind.
An der Südfassade befindet sich der hausmittig gelegene Hauseingang und führt in das Vorhaus. Im Erdgeschoss ist östlich gelegen eine Einliegerwohnung vorhanden.
Im Westen befinden sich zwei Zimmer im Ausbauzustand. Am Ende des Vorhauses/Ganges nordwestlich gelegen sind zwei WC’s und ein Bad eingebaut.
Das Bad wird lt. Auskunft derzeit um- und ausgebaut.
Weiters befindet sich im nordwestlichen Bereich eine Werkstatt.
Eine geradläufige Massivstiege führt in das Obergeschoss, in welchem sich ein Wohnungsverband mit mehreren Zimmern befindet.
Eine steile geradläufige Stiege führt vom Obergeschoss in das Dachgeschoss und ist diese mit einem Blechdeckel verschlossen.
Im Dachgeschoss sind im südlichen Bereich Räumlichkeiten ausgebaut und ist auch ein Balkon vorhanden.
Das Dach ist als Satteldach mit Eternit, Rhombus-Schablonendeckung ausgeführt.
Das Wohnhaus ist in konventioneller Massivbauweise mit Holzdecken errichtet.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Ölzentralheizung über Radiatoren.

Grundstücksgröße:

6.607 m²

Objektgröße:

333,12 m²

Anschlüsse:

Kanal, Strom, Kabel-TV, Telefon

Baubewilligung:

-------

Benützungsbewilligung:

-------

Widmung:

Wohngebiet und Grünland

Bestandsverhältnisse:

keine Vermietung

Stichtag:

08.05.2024

Schätzwert:

291.400,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

-------

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

3 a 2474/2009 DIENSTBARKEIT der Durchleitung von Wässern hins Gst 175/6 gem Pkt I. Servitutsvertrag 24.06.2009 für ÖBB-Infrastruktur Aktiengesellschaft, FN 71396w
Gesamtentschädigung laut Servitutsvertrag € 26.750,-

Sonstige Hinweise:

Auf dem Marktgemeindeamt Vöcklamarkt sind keine Planunterlagen und für kein Objekt eine Baubewilligung vorhanden; siehe Langgutachten.
Das Nebengebäude mit den Anbauten im Grünland ist als Abbruchobjekt bewertet.
Für das Wohngebäude und die Garage im Wohngebiet ist im Nachhinein eine Baubewilligung mit Grundteilung entlang der Widmungsgrenze laut Gemeindeauskunft denkbar.

erstellt von:

Dipl.-Ing. (FH) Gernot Stadler
4840 Vöcklabruck, Pfarrhofgries 2