Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Salzburg ()

Aktenzeichen:

7 E 3221/25h

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

56513 Gnigl

EZ:

1191

Grundstücksnr.:

159/10

BLNr:

110

Adresse:

Sterneckstraße 57

PLZ/Ort:

5020 Salzburg

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die Wohnung W 35 (70,18 m² zzgl. 4,43 m² Loggia lt. Nutzwertgutachten vom 13.08.1976) befindet sich im 3. Obergeschoß und umfasst eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Zimmer, einen Schlafraum, einen Wohnraum und einen direkt anschließende Küchenbereich. Festgehalten wird, dass im Küchenbereich der Planstand vom Stand in der Natur abweicht; lt. Plan ist eine Loggia vorhanden (4,43 m² lt. Nutzwertgutachten), die in der Natur in den Küchenbereich integriert wurde.
Im Kellergeschoß befinden sich das Kellerabteil Nr. 35 sowie ein Allgemein-Trockenraum und ein Allgemein-Waschraum.
Das aktuelle monatliche Akonto für die laufenden Kosten beträgt € 570,00 (Rücklage, Betriebs- und Verwaltungskosten, Kreditrückzahlung, Ust.). Das Darlehen (Kreditrückzahlung in Höhe von € 64,29 p.m.) wurde im Jahr 2014 für die Fenster-/Fassadensanierung aufgenommen und läuft noch bis 2029.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Auf der Liegenschaft stehen keine allgemeinen Parkplätze zur Verfügung. Die Parkplätze vor den Geschäften sind Privatparkplätze. Eine Anmietung von Stellplätzen im Hofbereich ist über die Hausverwaltung Medig & Partner möglich.

Grundstücksgröße:

1.273 m²

Objektgröße:

70,18 m²

Anschlüsse:

Die Trinkwasserversorgung erfolgt nach den erhobenen Unterlagen über die Ortswasserleitung und die Abwasserbeseitigung über das Ortskanalnetz.

Baubewilligung:

1971

Benützungsbewilligung:

1975

Widmung:

Die Liegenschaft weist im Flächenwidmungsplan zur Gänze die Widmung „Bauland – Erweitertes Wohngebiet“ auf.

Bestandsverhältnisse:

Hinsichtlich der bewertungsgegenständlichen Liegenschaftsanteile dürfte kein Bestandvertrag vorliegen. Es wurde der gefertigten Sachverständigen jedenfalls diesbezüglich keinerlei Mitteilung gemacht. Es wird daher im gegenständlichen Gutachten von der Annahme der Bestandfreiheit ausgegangen.

Stichtag:

07.01.2026

Schätzwert:

265.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Unter CLNR257 ist das Wohnungsgebrauchsrecht für Trajko und Zula Dragutinovic eingetragen. Gemäß Übergabsvertrag vom 10.06.2014 räumt der Übernehmer
den Übergebern auf deren Lebenszeit das gemeinsam mit ihm selbst auszuübende Wohnungsgebrauchsrecht ein.
Der Wert des Wohnungsgebrauchsrechtes für die Übergeber beträgt gerundet € 145.000,00

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Sylvia Anschuber
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 85