Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Meidling ()

Aktenzeichen:

14 E 92/25i

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

01301 Altmannsdorf

EZ:

1514

Grundstücksnr.:

283/90, 238/98

BLNr:

195

Adresse:

Thorvaldsengasse 40

PLZ/Ort:

1120 Wien

Kategorie(n):

Reihenhaus, Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die ggst. Liegenschaft EZ 1514, besteht aus den GST 283/90 und 283/98, ist eine in leichter Hanglage gelegene, polygonal ausgestaltet und verfügt lt. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 6.832 m². Auf der Liegenschaft befindet sich eine zwischen 2004 und 2006 errichtete Wohnhausanlage. Diese besteht aus einer drei bis fünf geschoßigen Wohnhausanlage, die über 3 Stiegen erschlossen ist, sowie 22 Atrium- bzw. Reihenhäusern. Die gesamte Anlage verfügt über 3 Kellergeschoße, in denen sich die KFZ-Abstellplätze und Einlagerungs-räume befinden. Aufzüge sind an den Stiegen vorhanden.
Beim ggst. WE-Objekt handelt es sich um ein Atrium-/Reihenhaus, welches sich an der Adresse Thorvaldsengasse 40 befindet. Von der Straße aus handelt es sich um das dritte Haus links. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das ggst. Atriumhaus/WE-Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand und verfügt über eine durchschnittliche-gute Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.), optisch tlw. veraltete Ausstattung. Die Heizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung. Tlw. sind leichte Abnützungen an den Bodenbelägen ersichtlich.
Das ggst. WE-Objekt/Atriumhaus verfügt über eine (Wohn-)Nutzfläche von insgesamt 115,98 m², die sich mit 19,19 m² auf das Kellergeschoß, mit 53,43 m² auf das Erdgeschoß und mit 43,36 m² auf das Obergeschoß aufteilt. Im Erdgeschoß gibt es einen Eigengarten mit 16,02 m² und im Obergeschoß eine Terrasse mit 9,94 m² (WE-Zubehör). Zusätzlich gibt es im Keller einen (nicht direkt vom WE-Objekt zugänglichen) Einlagerungsraum mit 3,11 m².

Grundstücksgröße:

6.832 m²

Objektgröße:

115,98 m²

Anschlüsse:

alle notwendigen vorhanden

Baubewilligung:

2004

Benützungsbewilligung:

2006

Widmung:

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien Plandokumente 7337 und 7337k (online) bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Widmungsbestimmungen:
GST 283/90
GB StrE Bauland-Gemischtes Baugebiet Struktureinheit
Dg Durchgänge
GST 283/98
FW Fußweg
§ 53 Verpflichtung der Anlieger zur Herstellung und Erhaltung von Straßen
sowie BB

Bestandsverhältnisse:

bis 30.11.2026 befristeter Mietvertrag
Nettomiete aktuell € 1.291,05 p.m.

Stichtag:

27.3.2026

Schätzwert:

493.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

keine

Sonstige Hinweise:

Kabelwerk Bauträger GmbH, 1120 Wien, Helene-Potetz-Weg 3, Tel. 01 80448630, E-Mail verwaltung@kabelwerk.at

erstellt von:

Mag. Georg Strafella
1040 Wien, Mittersteig 13