Kurzgutachten
BG Hollabrunn ()
8 E 15/24x
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
09127 Ravelsbach
24
131
1
Hauptstraße 4
3720 Ravelsbach
gemischt genutztes Haus
Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachboden (nur eine geringe Teilunterkellerung ist ausgebildet)
Nebengebäude
655 m²
Aufschließungen auf öffentlichem Grund:
Mischwasserkanal-, Wasser-, Strom- und Telefonleitungen
Ein kompletter Bauakt, welcher gänzlich dem Naturstand entsprechende Planunterlagen vom Gesamtumfang sowie Bau- und Benützungsbewilligungsbescheide bzw. Fertigstellungs-meldungen zum Inhalt hat, soll nicht vorhanden sein. Der Ursprung der Bausubstanz ist nicht bekannt (angeblich liegt dieser über 100 Jahre zurück). Laut Angabe existierte der eigentliche Gerbereibetrieb bis rd 1948 (danach sollen „nur“ mehr Konservierungen sowie Salzungen vorgenommen worden sein).
Bauland Kerngebiet
Auf die beiliegende Flächenwidmungsplandarstellung ist zu verweisen.
Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen.
12.08.2024
106.100,00 EUR
Nicht Gegenstand der Bewertung.
nicht festgestellt
Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt.
Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswert unter Berücksichtigung der im Gutachten erwähnten Abgabenrückstände mit angen. dinglicher Wirkung eingetragen. Der Verkehrswert ohne Berücksichtigung der Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 109.000,-- ermittelt.
Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13
Alle Edikte zum Fall:
3720 Ravelsbach, Hauptstraße 4