Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Kufstein ()

Aktenzeichen:

10 E 50/26p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

83020 Wörgl-Kufstein

EZ:

1117

Grundstücksnr.:

158/40, 158/54

BLNr:

218

Adresse:

Poststraße 8c

PLZ/Ort:

6300 Wörgl

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 1117 stellt eine wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaft, bestehend aus acht zusammen errichteten und aneinander angebauten Einzelobjekten, dar. Insgesamt umfasst die Anlage (Poststraße 8a-8d / KR-Martin-Pichler Straße 23a-d) 69 Wohneinheiten, welche sich über mehrere Obergeschosse (EG+3) verteilen.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung ist im Erdgeschoss des Wohnhauses Poststraße 8c situiert. Aufgrund der erhöhten Lage zum Straßenniveau, ist auch das Erdgeschoss bereits über eine Stiege (ausgeführt als Außentreppe zum zentralen Stiegenhaus des Bereichs Poststraße 8c), und somit nicht barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug ist im Bereich der Poststraße 8c nicht vorhanden.
Die betrachtungsgegenständliche Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Ferner verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher nach Norden ausgerichtete ist und einen aufgesetzten Wintergarten (auch „Loggia“), welche nach Südosten in Richtung Innenhof gelegen ist und den Hauptbaukörper überragt / als Hängekonstruktion ausgeführt ist.
Das Kellergeschoss erstreckt sich annähernd über das gesamte Areal (u.a. sind auch Teile des Innenhofs unterkellert) und beherbergt neben der Tiefgarage mit 69 Stellplätzen auch die den jeweiligen Einheiten zugeordneten Kellerabteile und weitere Allgemeinräume (u.a. Trocken- und Abstellräume sowie div. Neben- & Technikräume).
Die Wärmeversorgung der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft ist über einen Fernwärmeanschluss sichergestellt.

Grundstücksgröße:

4.940 m²

Objektgröße:

83,48 m²

Anschlüsse:

Gesicherte Frischwasserversorgung durch Anschluss an die öfftl. Versorgung,
Ordnungsgemäße Abwasser- und Oberflächenwasserbeseitigung durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem,
Anschluss an die Energieversorgungsnetze (Strom und Fernwärme).

Baubewilligung:

vorhanden - siehe Langgutachten!

Benützungsbewilligung:

vorhanden - siehe Langgutachten!

Widmung:

Gst. 158/40: Kerngebiet § 40 (3) TROG,
Gst. 158/54: Freiland § 41 TROG.

Bestandsverhältnisse:

keine

Stichtag:

08.09.2025

Schätzwert:

275.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche (vgl. Langgutachten inkl. Fotodokumentation)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

3.500,00 EUR

Lasten:

Lfd. Nr. 1a TZ 631/1921: Dienstbarkeit der Wasserleitung auf Gst 158/40 jedoch nur hins 574 m² gem Pkt 1 Servitutsvertrag 1921-11-05 für Bahn-Gst 155/1 KG Wörgl – Kufstein der Eisenbahnbucheinlage ´D` der Kaiserin Elisabeth-Bahn.
Lfd. Nr. 2a TZ 1475/1992: Dienstbarkeit der unterirdischen Verlegung, Benützung und Erhaltung von mehreren Hochspannungskabeln, Wasserverteilung und Abwasserkanälen gem Pkt I. und II. Dienstbarkeitsvertrag 1991-02-20 durch Gst 158/40 für Stadtwerke Wörgl Gesellschaft mbH.
Lfd. Nr. 7a TZ 22285/2012: Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gem § 32 WEG 2002 gem Pkt XIII. Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 2012-02-06.
Lfd. Nr. 8a TZ 22285/2012: Vereinbarung über die Aufteilung der Kosten der Wasser- und Kanalgebühren, der Heiz- und Warmwasserkosten sowie der allgemeinen Kosten, der Müll- und Kaminkehrkosten gem § 32 Abs. 2 WEG 2002 gem Pkt XIII. Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag 2012-02-06.
Lfd. Nr. 121a TZ 4589/2017: Vorkaufsrecht gem § 15g WGG gemäß Pkt XIII. Kaufvertrag 2017-08-18 für „Wohnungseigentum“ - Tiroler gemeinnützige Wohnbau-gesellschaft m. b. H. (FN 32984g)

Sonstige Hinweise:

Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung.
Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.

erstellt von:

Univ.Prof.Dr. Sven Bienert, REV MRICS
6323 Bad Häring, Brandlboden 3