BG Graz-Ost ()

244 E 66/26a

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

63232 Hautzendorf

527

70/15

1

Torpeterweg 20

8141 Premstätten

Einfamilienhaus

Gemäß Erhebung des Sachverständigen bei der Gemeinde Premstätten liegt eine Baubewilligung GZ: 131-9/1993-75K 60 vom 17.08.1993 für den Umbau eines Stallgebäudes in ein Wohngebäude vor. Eine Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsmeldung zu obiger GZ konnte im Zuge der Akteneinsicht nicht erhoben werden. Gemäß Auskunft der Gemeinde war im Zuge des Termins keine abschließende Beurteilung hinsichtlich des Vorliegen einer solchen möglich.
Die Wertermittlung erfolgt unabhängig vom Vorliegen einer
Benützungsbewilligung auf Grundlage des tatsächlich vorgefundenen Bestandes.
Das bewertungsgegenständliche Einfamilienhaus wurde in Ziegelbauweise kombiniert mit Holzriegelbauweise auf Streifenfundamenten errichtet. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Dach wurde als Satteldach mit Welleternitdeckung ausgeführt. An der Fassade wurde eine Sichtschalung in Holz ausgeführt. Ein Wärmedämmverbundsystem gelangte nicht zur Ausführung. Die Fenster wurden überwiegend als Holzfenster ausgeführt.
Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über die Ostseite des Gebäudes.
Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, einen Vorraum ein Bad, den
Stiegenaufgang in das Dachgeschoss, ein WC unter der Stiege, zwei
Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer fungiert, ein Bad, eine
Speis eine Küche und ein weiteres Zimmer.
Weiters befindet sich ein Hobbyraum/Lager und ein Heizraum im Erdgeschoss,
diese sind jedoch nur von außen an der Nordseite des Gebäudes erreichbar.
Die am Plan dargestellte Terrasse gelangte nicht zur Ausführung. Die Bodenflächen sind in den Wohnbereichen als Parkettböden, Laminatböden
oder Fliesenböden ausgeführt.
Die Innentüren sind als Holztüren mit Holzzargen ausgeführt.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über die innenliegende Holzstiege. Das Dachgeschoss umfasst einen Vorraum sowie 4 Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer fungiert.
Die Bodenflächen sind in unterschiedlichen Qualitäten ausgeführt.
Die überwiegende Bereich des Dachgeschosses sind derzeit ungenutzt und entsprechen eher einem Rohbauzustand.
Das nordseitige Zimmer 4 befindet sich im Bereich des Nordseitigen
Brandschadens. Seitens des Sachverständigen wird darauf hingewiesen, das
hier die Außenhaut des Gebäudes beschädigt ist.
Die Außenanlagen werden überwiegend als Materiallager verwendet. Weiters
befindet sich an der Südseite ein Doppelcarport. Die Zufahrt zum Gebäude sowie die südlichen Freiflächen sind geschottert.

981 m²

220,00 m²

Die Liegenschaft Torpeterweg ist entsprechend ihrer Ortsrandlage
aufgeschlossen.
Die Beseitigung der Fäkal- und Schmutzwässer erfolgt über Einleitung in den
öffentlichen Schwemmkanal. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über
einen Hausbrunnen. Die Ortswasserleitung befindet sich in der Straße, ein
Anschluss ist jedoch noch nicht erfolgt.
Die Mehrungsbeseitigung (Müllabfuhr) erfolgt durch die gemeindeeigenen
Dienste. Die Stromversorgung erfolgt über das Netz der zuständigen EVU. Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Zentralheizung mittels
fester Brennstoffe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

GZ: 131-9/1993-75K 60 vom 17.08.1993

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Die Bewertungsliegenschaften EZ 524 & 527 sind im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Premstätten als
„Allgemeines Wohngebiet“ WA mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,5 ausgewiesen.
Gemäß Bebauungsplanzonierung befinden sich die Liegenschaften im Bebauungsplan B011.1-00a Töpferring Nord.

Die Liegenschaft wir vom Verpflichteten selbst und weiters vom Wohnungsrechtbegünstigten Hr. Johann Krenn bewohnt.

10.07.2026

205.000,00 EUR