BG Amstetten ()

23 E 7/26g

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

03003 Amstetten

246

584

10

Ybbsstraße 22

3300 Amstetten

gemischt genutztes Haus

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft liegt im südlichen Teil des Stadtgebietes von Amstetten und grenzt unmittelbar westlich an das öffentliche Gut „Ybbsstraße“ und südlich unmittelbar an das öffentliche Gut „Adalbert-Stifter-Straße“ an. Die Liegenschaft ist somit als Eckparzelle sowohl von der Ybbsstraße als auch von der Adalbert-Stifter-Straße erschließbar. Das Grundstück 584 weist eine annähernd rechteckige Grundrissform mit einem grundbücherlichen Flächenausmaß von 472 m² auf. Die Grundstücksfläche ist weitgehend eben, waagrecht und niveaugleich mit den angrenzenden Grundstücken. Das ursprünglich aufgrund einer Baubewilligung aus dem Jahr 1894 errichtete ebenerdige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1963 aufgestockt und danach wurden einige Um – und Zubauten durchgeführt. Auf dem Grundstück 584 besteht zum Bewertungsstichtag ein Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude (Einstellraum). Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist unmittelbar an der südlichen und östlichen Grundstücksgrenze errichtet und besteht aus Erdgeschoß und Obergeschoß und teilweise ausgebautem Dachgeschoß und ist zum Teil unterkellert. In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoß Büroräumlichkeiten sowie zwei Vorräume, zwei WCs, ein Waschraum und eine Teeküche. Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 164 m² zuzüglich einem Einstellraum mit ca. 40 m² Nutzfläche. Im Obergeschoß ist eine Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m² und einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 24 m² untergebracht. Im Dachgeschoß befinden sich zum Bewertungsstichtag sehr einfach ausgestattete Nebenräume sowie ein nicht ausgebauter Dachboden. Im Teilkellergeschoß des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich vier Kellerräume und ein Heizraum und ein Öllagerraum. Die Gesamtnutzfläche im Kellergeschoß beträgt ca. 106 m². Der westlich an das Wohn- und Geschäftshaus angebaute Einstellraum ist ebenfalls mit 3 Kellerräumen teilunterkellert, die Nutzfläche dieser Kellerräume beträgt gesamt ca. 25 m². Diese Kellerräume sind vom Innenhof über eine Treppe erschließbar. Bauweise (lt. Baubeschreibung bzw. soweit augenscheinlich erkennbar): Außenmauerwerk: Massivmauerwerk; Scheidewände: Massivziegelmauerwerk und Leichtwände; Decke über KG: Massivdecken; Decke über EG: Massiv- bzw. Holzdecke; Decke über Obergeschoß: Fertigteildecke; Fassade (Wohn- und Geschäftshaus): VWS Fassade verputzt; Sockel: Natursteinplatten; Dachkonstruktion (Wohn- und Geschäftshaus): Walmdach; Dacheindeckung: Eternit-Rhombusplatten; Dachkonstruktion Einstellraum: Pultdach; Dacheindeckung: Welleternitplatten; Regenrinnen und Verblechungen: verzinktes Eisenblech; Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung mit Außenrollläden mit manuellem Antrieb; Dachflächenfenster (DG): Holzfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung; Verglasung Zimmer 5-OG/Terrasse: fünfteiliges Tür-Fensterelement mit 2-Scheibenisolierverglasung mit einer Dreh-/Kipptür; Auslagenportale: Kunststoffrahmen mit 2-Scheibenisolierverglasung; Eingangstür (hofseitig): Aluminiumtür mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; Innentüren: Umfassungszargen und Türblätter furniert; Kühlung in den Wohnräumen im OG: Außenwandklimageräte (Fabrikat Hitachi RAS21036WZ); Heizung (EG, OG): Warmwasserzentralheizungsanlage; Wärmeerzeugung: Zentralheizungskessel mit Ölbrenner; Wärmeabgabesystem: Rippenheizkörper; Öllagerung: Stahlplattentank ; Einfahrtstor (Einstellraum-EG): 1 Deckensektionaltor mit Gehtür mit manuellem Antrieb; PV Anlage auf Dach mit Batteriespeicher: PV Anlage. 20 kWp; Batteriespeicher: ca. 20 kWh. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zum Bewertungsstichtag in einem dem Baualter entsprechend normalen Bau- und Erhaltungszustand. Die Büroräume im Erdgeschoß verfügen jeweils über einen normalen bis teilweise einfachen Ausstattungsstandard, die Wohnräume im Obergeschoß verfügen jeweils über einen normalen Ausstattungsstandard und die Lagerräume im Keller- und Dachgeschoß verfügen jeweils über einen einfachen bis sehr einfachen Ausstattungsstandard

472 m²

722,00 m²

Stromleitungsnetz, öffentliche Kanal- und Wasserleitungsnetz; Telefonleitungsnetz

1894: Errichtung eines ebenerdigen Wohnhauses; 1963: Aufstockung und Umbau des bestehenden Wohn- und Geschäftshauses; 1964: Errichtung von verschiedenen eingeschoßigen Zubauten; 1967: Errichtung eines Nebengebäudes (Errichtung eines Einstellraumes mit unterkellerter Waschküche); 1969: Errichtung einer Ölfeuerungsanlage samt Öllagerung; 1976: Errichtung einer Holzdachkonstruktion mit Welleterniteindeckung über dem bestehenden Einstellraum; 1978: Portalumbau bzw. kleinere Umbauarbeiten beim Wohn- und Geschäftshaus; 1981: Durchführung von Niveauveränderungen (Absenkung des Vorplatzes); 1981: Aufstockung des Zubaus und den Dachausbau; 1983: Umbauarbeiten beim bestehenden Objekt; 1996: Änderungsarbeiten beim bestehenden Objekt in der Ybbsstraße 22 (Umbauarbeiten im Erdgeschoß: 1 Vorraum, 1 WC mit Waschraum, 1 Ausgang auf den Vorplatz, 2 Büros, 1 Innenhof, Fassadenneugestaltung);

1968: für den zum Teil fertig gestellten Wohnhausumbau; 1983: fertiggestellte Ölfeuerungsanlage und samt Öllagerung; 1985: Aufstockung des Zubaus und den Dachausbau; 1986: Umbauarbeiten beim bestehenden Objekt (Entfernung von Zwischenwänden Einbau Schaufenster jeweils im EG); 1997: Um- und Zubau hofseitig sowie Fassaden- und Portalgestaltung;

Bauland-Kerngebiet (BK) - Zentrumszone (ZZ)

Auf Befragung von Herrn Dietmar Helm gibt dieser die Auskunft, dass zum Bewertungsstichtag die Wohnung samt Terrasse im Obergeschoß an einen Mieter, 3 Büroräume (jeweils 1 Büroraum an einen Mieter) und das Lager im Erdgeschoß vermietet sind. Die restlichen Flächen werden von der Verpflichteten eigengenutzt. Über die vermieteten Objekte wurden von Herrn Dietmar Helm jeweils die Mietverträge vorgelegt.
Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung der bestehenden Bestandverhältnisse und unter der Annahme der Freiheit von weiteren Bestandverhältnisses.

21.05.2026

294.000,00 EUR