Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

24 E 47/24g

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06217 Obersiebenbrunn

EZ:

1101

BLNr:

1,2

Adresse:

Josef Slavik-Straße 10

PLZ/Ort:

2283 Obersiebenbrunn

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Blfd. Nr. 1 und 2, jeweils 1/2 Anteil, an der Liegenschaft EZ 1101, Grundbuch
06217 Obersiebenbrunn, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 371/9, mit
der Adresse 2283 Obersiebenbrunn, Josef Slavik-Straße 10.
Bestandsverhältnis:
Anzumerken ist, dass laut Auskunft von Frau Maria Anna Hirczine-Szücs, 2.
Verpflichtete Partei und Herrn Peter Christian Hirczi, 1. Verpflichtete Partei, das
bewertungsgegenständliche Wohnhaus nicht vermietet ist und im Eigengebrauch
steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei
Rückstände:
Laut Kontoblatt der Marktgemeinde Obersiebenbrunn vom 30.10.2025 ist ein
Rückstand von gesamt € 2.951,58 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
Gemäß Mitteilung der G.V.U. Bezirk Gänserndorf ist kein Rückstand vorhanden.
WOHNHAUS
Fertigteilwohnhaus
Mitteilung der Marktgemeinde Obersiebenbrunn betreffend der Errichtung von 2 Carports vom 27.07.2015
Planskizze zu Errichtung eines Carports vom Juli 2015
Bestätigung der Fertigteilhausfirma vom 23.06.2014
Fertigstellungsanzeige vom 19.02.2014
Bescheid „baubehördliche Bewilligung“ zur Errichtung eines
Einfamilienhauses vom 15.09.2004
Einreichplan „Neubau eines Wohnhaues“ vom 07.07.2004
Terrasse, Einfriedung, Carport, Bepflasterungen
Laut Auskunft von Peter Christian Hirczi, 1. Verpflichtete Partei, erfolgt die Beheizung des Wohnhauses mittels einer Gas Zentralheizung.
Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen
nicht durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung
übernommen wird.

Grundstücksgröße:

489 m²

Objektgröße:

107,55 m²

Stichtag:

15.09.2025

Schätzwert:

354.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1 und 2, jeweils 1/2 Anteil,
an der Liegenschaft EZ 1101, Grundbuch 06217 Obersiebenbrunn, BG
Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 371/9, mit der Adresse 2283
Obersiebenbrunn, Josef Slavik-Straße 10, ohne Berücksichtigung der
Rückstände am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 15.09.2025 beträgt
gerundet:
EUR 354.000,-
(Euro Dreihundertvierundfünfzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1 und 2, jeweils 1/2 Anteil,
an der Liegenschaft EZ 1101, Grundbuch 06217 Obersiebenbrunn, BG
Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 371/9, mit der Adresse 2283
Obersiebenbrunn, Josef Slavik-Straße 10, mit Berücksichtigung der Rückstände
am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 15.09.2025 beträgt gerundet:
EUR 351.000,-
(Euro Dreihunderteinundfünfzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1 bzw. Blfd. Nr. 2 –
HÄLFTEANTEIL, an der Liegenschaft EZ 1101, Grundbuch 06217
Obersiebenbrunn, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 371/9, mit der
Adresse 2283 Obersiebenbrunn, Josef Slavik-Straße 10, ohne Berücksichtigung
der Rückstände am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 15.09.2025 beträgt
gerundet:
EUR 150.000,-
(Euro Einhundertfünfzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 1 bzw. Blfd. Nr. 2 –
HÄLFTEANTEIL, an der Liegenschaft EZ 1101, Grundbuch 06217
Obersiebenbrunn, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 371/9, mit der
Adresse 2283 Obersiebenbrunn, Josef Slavik-Straße 10, mit Berücksichtigung der
Rückstände am Gemeindekonto, zum Bewertungsstichtag 15.09.2025 beträgt
gerundet:
EUR 147.000,-
(Euro Einhundertsiebenundvierzigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorfer Straße 218/Top 1