Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Purkersdorf ()

Aktenzeichen:

5 E 23/24t

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01902 Gablitz

EZ:

2643

Grundstücksnr.:

122/197

BLNr:

Adresse:

Leiten 17

PLZ/Ort:

3003 Gablitz

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die zu bewertende Liegenschaft EZ 2643 KG 04105 befindet sich in Gablitz, in Niederösterreich, im Nordosten des Bundesgebiets von Österreich.
Auf dem Grundstück Nr. 122/197 mit der Liegenschaftsadresse Leiten 17 ist ein kleinvolumiges Wohnhaus errichtet. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die südlich angrenzende öffentliche Straße (Leiten).
Das Wohnhaus besteht aus
• Untergeschoss
• Erdgeschoss
• Dachgeschoss
Baudaten
Gebäudeerrichtung
Baubewilligung: Bescheid vom 21.8.1984, Zl. 1150-B-57/84
Benützungsbewilligung: laut Genehmigungsvermerk auf dem Bestandsplan – Bescheid vom 22.7.2003, Zl. 1150-B-57/84-91

Grundstücksgröße:

882 m²

Objektgröße:

80,82 m²

Anschlüsse:

ANMERKUNG zur Objektgröße: Nutzfläche in UG, EG und OG
ANSCHLÜSSE: Wasser, Kanal, Strom

Bestandsverhältnisse:

Auf der Liegenschaft 3003 Gablitz, Leiten 17, ist ein Wohnhaus errichtet.
Das Einfamilienhaus war zum Zeitpunkt der Befundaufnahme bewohnt, dient nach Angaben des Eigentümervertreters als Zweitwohnsitz für Ferienzwecke. Nach Angaben des Eigentümervertreters bestehen keine Miet- Pacht- oder sonstige Nutzungsverträge. Die Bewertung erfolgt daher unter der Annahme der Bestandfreiheit.

Stichtag:

28.2.2025

Schätzwert:

450.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Das Wohngebäude ist mit Sanitäreinrichtungsgegenständen sowie Küchenmöbeln samt Einbaugeräten ausgestattet. Die vorhandenen Einbauten in den Sanitärräumen und der Küche sind etwa 10 Jahre alt und wurden gesondert bewertet. Siehe dazu auch die diesbezügliche Fotodokumentation im Anhang des Gutachtens.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

2.000,00 EUR

Lasten:

Im C-Blatt der Liegenschaft EZ 2643 GB 01902 ist zu den bewertungsgegenständlichen Anteilen ein Pfandrecht eingetragen. Weiters ist die Einleitung des Versteigerungsverfahrens vermerkt.
Die Versteigerungsanmerkung und das Pfandrecht sind bei der Bewertung nicht zu berücksichtigen, und versteht sich der Verkehrswert daher lastenfrei.

Sonstige Hinweise:

Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Das vorliegende Verkehrswertgutachten ist nicht für steuerliche Zwecke zu verwenden, sondern ist nur für den gegenständlichen Auftrag vorgesehen. Ich empfehle jedem potenziellem Erwerber, über die steuerlichen Aspekte eines Immobilienerwerbes fachlichen Rat einzuholen, da die diesbezüglichen Auswirkungen von der individuellen Steuersituation des Erwerbers abhängen. Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls durch das Gericht gebotenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Auf den Inhalt des Langgutachtens wird ausdrücklich hingewiesen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 56 Seiten zuzüglich 26 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.

erstellt von:

Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26