Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Seekirchen am Wallersee ()

Aktenzeichen:

13 E 774/26z

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

56311 Mödlham

EZ:

251

Grundstücksnr.:

1542/37

BLNr:

Adresse:

Mödlham 97

PLZ/Ort:

5201 Seekirchen

Kategorie(n):

Reihenhaus

Beschreibung (WE):

Bei schätzungsgegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um eine Anfang der 90iger Jahre errichtete Doppelhaushälfte in einer Siedlung mit insgesamt 16 Einheiten im Ortsteil Mödlham der Gemeinde Seekirchen. Das Gebäude ist unterkellert und weist 2 Vollgeschoße überirdisch zu Wohnzwecken auf, der Dachboden wurde ohne Baubewilligung ausgebaut, wobei die Raumhöhen nicht dem baurechtlichen Bestimmungen entsprechen. Nordöstlich dem Wohngebäude ist ein Carport angebaut.
Raumeinteilung: EG: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Garten; OG: Bad, 3 Schlafzimmer eines hiervon in Kabinettgröße; Balkon; DG 2 Räume (ausgebaut und nicht bewilligt);
KG: Flur und 3 Kellerräume samt Heizraum;

Grundstücksgröße:

283 m²

Objektgröße:

92,19 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal, Nahwärme (letztere wird nicht mehr genützt sondern wurde ein Pelletskessel mit mechanischer Nachbefüllung eingebaut;

Stichtag:

18.06.2026

Schätzwert:

439.800,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Einbauküche samt E-Geräte wie im Hauptgutachten detailliert beschrieben;

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

250,00 EUR

Lasten:

Soweit grundbücherlich ersichtlich lediglich Pfandrechte sowie die Einleitung des Versteigerungsverfahrens was keinen Einfluss auf den Verkehrswert hat. Außerbücherliche Lasten sind keine genannt worden.

Sonstige Hinweise:

Teilweise entsprechen die aktuelle räumliche Einteilung Innen nicht den bewilligten Plänen!
Zugehörig zum Exekutionsobjekt ist auch die Übernahme von 2/32 ideellen Miteigentumsanteilen BLNR 26 an EZ 221 GB 56311 Mödlham; Gst. 1542/31; dabei handelt es sich um Anteile an der Aufschliessungsstraße welche keine Verkehrswert aufweist.

erstellt von:

KommR Christian Walter Schnellinger
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstrasse 67