BG Innere Stadt Wien ()

74 E 86/25p

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01006 Landstraße

1077

1026

42

Marokkanergasse 21

1030 Wien

Eigentumswohnung

Die ggst. Liegenschaft EZ 1077 besteht aus dem GST 1026, ist eine relativ eben gelegene, polygonal ausgestaltete Mittelliegenschaft, die an der Marokkanergasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 23 m verfügt. Lt. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 660 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein um 1893/1894 errichtetes, als Gründerzeit-Seitenflügelhaus ausgeführtes, Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, ein Souterrain, 4 Geschoße über Niveau (EG/HP-3. OG) und zwei nachträglich ausgebaute Dachgeschoße. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die ggst. Wohnung W 8 befindet sich im Hochparterre. Die Fenster sind sowohl straßen- als auch lichthofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
In natura sind Bad und WC ein Raum, nicht wie im Nutzwertgutachten (und auch Plan) zwei getrennte Räume. Die abweichenden Bauführung dürfte konsenslos errichtet worden sein – hierfür ist idR eine Bauanzeige notwendig. Seitens des gef. SV wird weiters angemerkt, dass lt. Bescheid vom 09.04.1975 über bauliche Abänderungen die Zimmer tlw. auf Ordination/Arbeitsraum und die Küche auf Archiv umgewidmet wurde.
Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) entspricht den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen. Tlw. stimmen die bestehenden Raumnutzungen nicht mit den Raumwidmungen gem. baurechtlichem Konsens aus 1975 überein.

660 m²

144,08 m²

alle notwendigen vorhanden

1893, 1975

1894

Gem. gültigen Flächenwidmungsplan der Stadt Wien, Plandokument 7672 (online), bestehen folgende Wid-mungsbestimmungen:
Schutzzone
Wohnzone
straßenseitig
W Bauland Wohngebiet
III Bauklasse III
g geschlossene Bauweise
hofseitig
W Bauland Wohngebiet
I Bauklasse I
g geschlossene Bauweise
4,5 m max. Gebäudehöhe 4,5 m
Besondere Bestimmungen: Die Dächer der Gebäude, die auf den mit BB2 bezeichneten Flächen zur Errichtung gelangen, sind entsprechend dem Stand der Technik als begrünte, begehbare Flachdächer auszuführen. Technische bzw. der Belichtung dienende Aufbauten sind im erforderlichen Ausmaß zulässig. Auf den mit BB6 bezeichneten und als Bauland/Wohngebiet gewidmeten Grundflächen darf das Ausmaß der bebauten Fläche maximal 40 % des jeweiligen Teiles des Bauplatzes betragen.

Mietvertrag: schriftlich
Mietgegenstand: Innenraum der Wohnung im Haus 1030 Wien, Marokkanergasse 21, Hochparterre, Tür Nr. 8
Nutzung/Zweck: ausschließlich zu Wohnzwecken; eine anderwärtige Nutzung bedarf der Zustimmung des Vermieters
Kategorie A
Mietbeginn: 01.08.2009
Mietdauer: unbefristet
Kündigung Der Mieter hat das Recht, unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten gerichtlich oder schriftlich zu kündigen.
Wohnnutzfläche rd. 154,58 m²
Mietzins: Lt. Mietvertrag netto € 1.082,- p.m.; Mietzins aktuell: netto
€ 1.588,80 p.m.
Wertsicherung: VPI 2005, Ausgangsbasis Indexzahl Juni 2009, Indexschwankungen bis einschließlich 5 % bleiben unberücksichtigt
Untervermietung: Die gänzliche oder teilweise Untervermietung oder sonstige Überlassung des Bestandobjektes an Dritte ist – sofern § 11 MRG nicht anderes vorsieht – nicht gestattet.
Kaution: € 4.500,-

11.09.2025

497.000,00 EUR