BG Neunkirchen ()

9 E 15/23y

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

23321 Neunkirchen

1415

643/19 und Baufläche .1455

2

Wagnergasse 1

2620 Neunkirchen

gemischt genutztes Haus

Das Gebäude wurde vor ca. 74 Jahren in der damals üblichen massiven Bauweise errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. Ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß sind vorhanden. Ursprünglich war der Dachboden nicht ausgebaut. Dies erfolgte im Jahr 1997. Teilweise wurde im Dachgeschoß ein neuer Laminatboden verlegt.
Derzeit wird das Gebäude nicht genutzt und ist dem Augenschein nach leerstehend.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt von der Nordseite aus. Das Gebäude ist ebenso über die Südseite zugänglich.
Direkt an der westlichen Grundstücksgrenze wurde hinter dem Gebäude ein einfaches, massives Nebengebäude errichtet. Dieses kleine Nebengebäude wird zu Abstellzwecken genutzt. Das Gebäude ist mit einem Wellblechdach und einer einfachen Hängerinne ausgeführt. Hinter dem Nebengebäude ist ein mittels Waschbetonplatten befestigter Bereich vorhanden, welcher durch Sichtschutzfelder abgetrennt ist.
Die hintere Einfriedung des Grundstückes besteht aus Sichtschutzfeldern aus Holz und aus einem Maschendrahtzaun an der linken/ westlichen Grundgrenze und aus einem Metallzaun auf Betonsockel an der vorderen/ südlichen und rechten/ östlichen Grundgrenze. Teilweise sind einzelne Sträucher und Bäume vorhanden. Teilweise sind auch kleine Rasenflächen vorhanden. Ansonsten ist der Bereich hinter dem Gebäude mit Betonpflastersteinen befestigt. Generell befinden sich die Außenanlagen in einem gepflegten Zustand.
Der Großteil des Kellers stammt augenscheinlich aus der Zeit der Ersterrichtung 1951, ein schmaler Kellerraum wurde augenscheinlich 1979 angebaut.
Das Gebäude ist im Grundriss annähernd L-förmig und ist im südwestlichen Teil unterkellert.
Der entlang der rechten (nordöstlichen) Grundgrenze befindliche Teil wurde lt. Einreichplan aus 1961 (ohne Unterkellerung) neu errichtet und an das ursprüngliche Nebengebäude aus 1951 angebaut.
Ab 1979 erfolgte dann eine Erweiterung, wobei das ursprüngliche Nebengebäude größtenteils abgerissen und das Erdgeschoß hier in Richtung Straße erweitert wurde. 1979 wurde bereits über den gesamten Grundriss L-förmig ein Obergeschoß errichtet.
Mit dem 2017 bewilligten Einreichplan wurden nun insgesamt 4 Wohnungen (2 im EG und 2 im OG) bewilligt. Die beiden Wohnungen im EG sind ebenerdig erreichbar. Die Wohnung im rechten Trakt ist vom Erdgeschoß über einen Vorraum über Innenstiegen zugänglich. Dieser Zugang stammt aus 1979. Die ursprünglich über das gesamte Obergeschoß reichende Wohnung aus 1979 wurde nun unterteilt. Der südwestliche Trakt erhielt als Zugang im Plan eine Außenstiege. Diese ist in der Natur noch nicht vorhanden.
Die Einfriedung des Grundstückes ist sehr einfach ausgeführt und besteht im vorderen Bereich aus einem Betonsockel mit Holzzaunelementen. Im hinteren Grundstücksbereich ist ebenso ein Holzzaun auf Betonsockel vorhanden.
Teilweise sind einzelne Sträucher und Bäume vorhanden. Teilbereiche des Grundstückes sind befestigt, der restliche Bereich sind Wiesenflächen.
Das Gebäude wurde weitgehend zu Wohneinheiten umgebaut.

515 m²

Die Lie Öffentliches Stromnetz des EVU-Energieversorgungsunternehmens.
 Öffentliche Wasserversorgung.
 Anschluss an den öffentlichen Kanal.
 Anschluss an das öffentliche Gasnetz.

1949, 1955, 1983, 1989, 2018

1964, 1990

Bauland Wohngebiet

06.03.2024

358.400,00 EUR