Kurzgutachten
BG Graz-Ost ()
244 E 94/24s
Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft
63281 Seiersberg
1140
328/10
13, 14, 15
Karl Maisel-Straße 10
8054 Seiersberg
Einfamilienhaus
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft mit der Einlagezahl 1140 erstreckt sich südlich der Karl Maisel-Straße und ist mit einer Doppelhaushälfte (Einfamilienwohnhaus) bebaut.
Die Liegenschaft ist eben.
Die bewertungsgegenständliche Doppelhaushälfte besteht aus einem Kel-lergeschoß, einem Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoß. Wei-ters sind eine Garage für 1 PKW und ein Wirtschaftsgebäude am Grundstück situiert.
Das Doppelhaus Karl Maisel-Straße 10 wurde auf Basis einer Baubewilligung vom 22.10.1956 in Massivbauweise gemeinsam mit der Liegenschaft Karl Maisel-Straße 8 als Wohnhaus für zwei Familien errichtet, in weiterer Folge wurde das Dachgeschoß auf Basis einer Baubewilligung vom 10.10.1970 ausgebaut.
Das Wohnhaus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß.
Das Haus ist mit einem Satteldach mit Faserzementplatteneindeckung versehen, die Fassade ist mit einem Zementspritzputz verputzt.
Die Innenwände sind weitgehend massiv und im Bereich des Dachgeschoßes teilweise in Leichtbauweise errichtet. In den Sanitärbereichen sind die Wände mit keramischen Fliesen belegt. Die Fenster wurden als Holzkastenfenster (alterskonformer Zustand, nicht saniert) ausgeführt. Als Sonnen-schutz sind Holzbalken vorhanden. Die Innentüren sind an Holzumfas-sungsstöcke angeschlagene Holzplattentüren. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Funktionsfähig-keit der Elektrogeräte und Heizanlage konnte nicht überprüft werden.
Der Fußbodenbelag in den Zimmern und Erschließungsgängen ist im Erdgeschoß mit PVC-Belägen und im Dachgeschoß mit Teppich- sowie PVC-Belägen ausgeführt. In den Sanitärbereichen sind die Böden mit keramischen Fliesen belegt.
998 m²
120,00 m²
Die Liegenschaft ist entsprechend ihrer örtlichen Gegebenheiten gut aufgeschlossen. Die Beseitigung der Fäkal- und Schmutzwässer erfolgt über Ein-leitung in den öffentlichen Schmutzwasserkanal. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz. Die Liegenschaft ist an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen. Die Stromversorgung erfolgt durch das zuständige EVU. Die Müllabfuhr erfolgt durch gemeindeeigene Dienste.
1956, 1970
Das Grundstück 328/10 der Bewertungsliegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Seiersberg in vollem Ausmaß als allgemeines Wohngebiet WR 0,2 – 0,4 ausgewiesen.
keine, Nutzung als Lagergebäude durch die Eigentümer
04.12.2024
326.000,00 EUR
Im Eigentum der verpflichteten Partei steht eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Spüle und Elektrogeräten. Die technische Funktionsfähigkeit der allfällig verbleibenden Geräte wurde nicht überprüft.
Aufgrund des Alters verfügt die Küche über keinen gesonderten Wert.
Fahrnisse auf der Liegenschaft sind nicht in diesem Gutachten enthalten.
0,00 EUR
Unter C-LNr 1 bis 3 sind wechselseitige Vorkaufsrechte der Eigentümer ein-getragen.
Auf die im C-Blatt unter LNr. 4 angemerkte Einleitung des Versteigerungsverfahrens wird hingewiesen.
Auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft wurde weiters auf Basis einer Baubewilligung vom 28.12.1971 eine Garage und zusätzlich ein Wirtschaftsgebäude in Massivbauweise errichtet. Das Wirtschaftsgebäude wurde auf Basis der Baubewilligung vom 22.10.1956 in Massivbauweise gemeinsam mit dem Nebengebäude auf der Liegenschaft Karl Maisel-Straße 8 errichtet (gekuppelte Bauweise). Die Garage weist Außenabmessungen von 7,6 x 4,4m auf, das Wirtschaftsgebäude weist auf der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft Außenabmessun-gen von 6,02 x 5,27m auf.
Ferner befindet sich noch ein Erdkeller mit einer Abmessung von ca. 2 x 4 m auf der Liegenschaft
DI Walter Schemitsch
8051 Graz, Wienerstraße 180