Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Seekirchen am Wallersee ()

Aktenzeichen:

14 E 1646/25s

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

56318 Straßwalchen

EZ:

375

Grundstücksnr.:

3225/2 und 3225/3

BLNr:

Adresse:

Roidwalchen 29

PLZ/Ort:

5204 Straßwalchen

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Bei schätzungsgegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein in den 70iger Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtetes Austragshaus einer Landwirtschaft welches zum Zeitpunkt der Befundaufnahme soweit es die Außenhaut betrifft teilsaniert wurde, jedoch die Innenausführung betreffend stark sanierungsbedürftig sich präsentiert.
Das Gebäude ist unterkellert und weist 2 Vollgeschosse auf. Die räumliche Einteilung und der Zustand im Inneren kann durch die im Hauptgutachten erfolgte detaillierte Beschreibung samt umfassender Fotodokumentation entnommen werden.
Die Liegenschaft wird bei der Behörde, laut Angaben der Gemeinde, als landwirtschaftliche Fläche geführt. Auf die grundverkehrsbehördlichen Bestimmungen wird diesbezüglich verwiesen.

Grundstücksgröße:

1.678 m²

Objektgröße:

206,64 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Versickerung wird vermutet;

Baubewilligung:

19.04.1977

Benützungsbewilligung:

28.05.1985 (Teilkollaudierung)

Widmung:

Grünland

Bestandsverhältnisse:

Laut Auskunft der verpflichteten Partei sind einzelne Räume präkaristisch (Bittleihe) an Personen als Schlafplatz überlassen, es sind keine Mietverträge abgeschlossen. Mieterinnen konnten keine anlässlich der Befundaufnahme angetroffen werden. Der ausgewiesene Verkehrswert versteht sich unter der besonderen Annahme der gänzlichen Miet- und Bestandsfreiheit.

Stichtag:

21.10.2025

Schätzwert:

462.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Wertneutrale Kücheneinbauten samt E-Geräte (überdurchschnittlich abgenützt);

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Soweit grundbücherlich ersichtlich keine wertbeeinflussenden; die unter CLNR 3a intabulierte Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung ist als nicht wertbeeinflussend festzustellen, sie ist in der Natur nicht mehr vorhanden. Im Grundstück verlaufende Leitungen dienen auch der eigenen infrastrukturellen Aufschließung;
Auf die präkaristisch genutzten Einzelzimmer wurde zuvor hingewiesen;

Sonstige Hinweise:

Die Liegenschaft ist in eigener bücherlicher Einlagezahl gelegen, jedoch dennoch laut Angaben der Baubehörde als Teil einer Landwirtschaft ausgewiesen, auf die grundverkehrsbehördlichen Bestimmungen wird aus haftungsrechtlichen Gründen an dieser Stelle verwiesen;
Die ausgewiesene Nutzfläche zuvor umfasst nicht die Fläche der im Rohbau befindlichen Garage im Ausmaß von 38,80 qm sowie das Kellergeschoss im Ausmaß von ca. 116,35 qm;

erstellt von:

Ing. Andrea Frühauf, MSc
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 67