Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wiener Neustadt ()

Aktenzeichen:

30 E 546/25x

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

23457 Wopfing

EZ:

454

Grundstücksnr.:

.241; 918/7; 918/11

BLNr:

Adresse:

Waldegg 209

PLZ/Ort:

2754 Waldegg

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Bewertungsgegenstand ist das Wohnungseigentumsobjekt Wohnung 1, 1. Stock West, in 2754 Waldegg, Waldegg 209, EZ 454, KG 23457 Wopfing, B-LNr. 10, verbunden mit 48/406 Anteilen an der Liegenschaft.
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines teilunterkellerten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäudes. Im Erdgeschoß befindet sich ein Pub, im Obergeschoß befinden sich zwei Wohnungen. Auf der Liegenschaft befinden sich zusätzlich ein mittlerweile leerstehendes Nebengebäude, welches früher als Tabak-Trafik genutzt wurde, sowie ein Garagengebäude.
Die Wohnnutzfläche laut vorliegendem Grundrissplan beträgt 55,14 m². In der Nutzwertfeststellung aus 1986 sind keine Nutzflächen angegeben.
Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und befindet sich in einem durchschnittlichen bis mäßigen Zustand. Das Gesamthaus befindet sich allgemein in einem herabgewirtschafteten Zustand mit Instandhaltungsrückstau an allgemeinen Teilen der Liegenschaft.
Laut Wohnungseigentumsvertrag ist mit der gegenständlichen Wohnung ein Mitbenützungsrecht am Hof und Garten verbunden. Weiters bestehen im Wohnungseigentumsvertrag besondere Regelungen betreffend Instandhaltungs- und Betriebskostenvereinbarungen.
Die monatliche Vorschreibung ab 01/2026 beträgt laut Hausverwaltung insgesamt EUR 131,82, bestehend aus Betriebskosten in Höhe von EUR 72,71 und Rücklage in Höhe von EUR 59,11. Die Instandhaltungsrücklage der Liegenschaft betrug laut Auskunft der Hausverwaltung EUR 15.270,66 per 06.02.2026.
Der Verkehrswert des Wohnungseigentumsobjektes wurde zum Bewertungsstichtag 21.01.2026 mit gerundet EUR 59.100,00 ermittelt.
Sollte die Liegenschaft mit Inrechnungstellung von Umsatzsteuer verkauft werden, so ist diese dem ermittelten Wert hinzuzuschlagen.

Grundstücksgröße:

693 m²

Objektgröße:

55,14 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal, Gas

Baubewilligung:

1955

Benützungsbewilligung:

1961

Widmung:

Bauland Kerngebiet

Bestandsverhältnisse:

keine, Eigennutzung

Stichtag:

21.01.2026

Schätzwert:

59.100,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Hinweis für Kaufinteressenten:
Die vorliegende Ediktsdatei dient ausschließlich der kompakten Erstinformation über den Bewertungsgegenstand und ersetzt weder die persönliche Besichtigung noch die eigenständige Prüfung der Liegenschaft. Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, die Liegenschaft vor Abgabe eines Gebotes persönlich zu besichtigen und sich ein eigenes Bild über Lage, Zustand, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten und allfällige erkennbare Mängel zu verschaffen.
Die Angaben beruhen auf dem vorliegenden Gutachten und den darin angeführten Unterlagen und Erhebungen. Für steuerliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige individuelle Auswirkungen eines Erwerbes wird empfohlen, rechtzeitig fachkundigen Rat, insbesondere durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Notar oder Finanzierungsinstitut, einzuholen. Dies gilt insbesondere für Fragen zur Umsatzsteuer, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Finanzierung, allfälligen Bestandsverhältnissen sowie sonstigen mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Risiken.
Die Verwertung erfolgt im Rahmen des gerichtlichen Verfahrens nach den hierfür maßgeblichen gesetzlichen Bestimmungen und Versteigerungsbedingungen.

erstellt von:

Mag.(FH) Christoph Menhofer, MSc
2880 Kirchberg am Wechsel, Weyer 390