Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Innere Stadt Wien ()

Aktenzeichen:

74 E 23/24x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

01103 Kaiserebersdorf

EZ:

1598

Grundstücksnr.:

1189/23, 1189/24, 1189/25

BLNr:

Adresse:

Kaiser-Ebersdorfer Straße 208

PLZ/Ort:

1110 Wien

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die ggst. Liegenschaft EZ 1598 mit den GST 1189/23, 1189/24 und 1189/25 ist eben gelegen, als unregelmäßiges Viereck ausgestaltet und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von 3.350m².
Auf der ggst. Liegenschaft EZ 1598 befindet sich eine im Jahr 1965 (Benützungsbewilligung) errichtete Wohnhausanlage mit mehreren Gebäuden und Stiegen. Die ggst. Wohnungen W 10 St X und W5 St XI befinden sich im Haus IV, welches über 3 Stiegen erschlossen wird und über ein Kellergeschoß, über 3 Geschoße über Niveau (EG-2.OG) und ein ausgebautes Dachgeschoß verfügt. Es ist kein Aufzug vorhanden. Die Häuser I-III befinden sich mittlerweile in einer eigenen EZ 174.
Die ggst. Wohnung befindet sich im 2.Stock an der Stiege XI (Haus IV). Die Wohnung ist sowohl nord- als auch südseitig auf die Innenhöfe ausgerichtet und verfügt über eine südseitige Loggia. Lt. Jahresmietwertgutachten vom 21.09.1971 verfügt die ggst. Wohnung über eine Nutzfläche
inkl. Loggia von 82,66 m². Ein Kellerabteil (Nr. 5) ist zur Nutzung vorhanden5. Lt. Auswechslungsplan
vom 29.08.1961 verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche inkl. Loggia von 83,47 m².
Der Bewertung wird aus Vorsichtsgründen und weil aktueller, die Nutzfläche gem. Jahresmietwertgutachten
(=Grundbuchstand) im Ausmaß von 82,66 m² zugrunde gelegt. Die ggst. Wohnung (W 5 St XI) befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen
(tlw. sehr guten) Zustand. Der Parkettboden weist mitunter starke Abnutzungen und Flecken auf.
Die Leitungen sind tlw. auf Putz verlegt. Die Ausstattung ist nicht zeitgemäß.

Grundstücksgröße:

3.350 m²

Objektgröße:

83,47 m²

Anschlüsse:

alle notwendigen vorhanden

Baubewilligung:

1960

Benützungsbewilligung:

1965

Widmung:

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien, Plandokument 7104 (online) bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Widmungsbestimmungen: straßenseitig: Bauland-Wohngebiet (W), Bauklasse III, geschlossene Bauweise (g); hofseitig: Verpflichtung zur gärtnerischen Ausgestaltung (G)

Bestandsverhältnisse:

keine

Stichtag:

13.08.2024

Schätzwert:

240.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

keine

erstellt von:

Mag. Georg Strafella
1040 Wien, Mittersteig 13