Versteigerung - Wohn- und Gaststättengebäude

Dienststelle:

BG Oberwart (340)

Aktenzeichen:

4 E 2723/24p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

02.12.2024

Versteigerungstermin:

am 14.03.2025 um 9:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Oberwart,Verhandlungssaal I

Telefonkontakt:

03352/32313-0

Besichtigungszeit:

7400 Oberwart, Grazer Straße 96 und 98

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

während der Amtsstunden

Sonstiges:

keine Option zur Steuerpflicht

Grundbuch:

34057 Oberwart

EZ:

4587, 5824, 4463

Grundstücksnr.:

22/1 (der EZ 4587), 21 (der EZ 5824), Gst. Nr. 22/2, 22/3 (der EZ 4463)

BLNr:

4 (EZ 4587), 4 (EZ 5824), 5 (EZ 4463)

Liegenschaftsadresse:

Grazerstraße 96 und 98

PLZ/Ort:

7400 Oberwart

Kategorie(n):

gewerbliche Liegenschaft

Beschreibung (WE):

LAGE:
Die Grundstücke 21, 22/1, 22/2 und 23/2 mit den darauf befindlichen Objekten bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit, befinden sich in Oberwart, im westseitigen Stadtbereich gelegen und sind über die südostseitig anschließende Grazerstraße erreichbar, über welche die Aufschließung und Erreichung erfolgt. Die Liegenschaft befindet sich vis-à-vis vom Kreuzungspunkt Grazerstraße/Dornburggasse. Die Lage der Grundstücke ist eben, die Figuration all dieser Grundstücke L-förmig. Die umliegenden Liegenschaften sind großteils bebaut.
INFRASTRUKTUR:
Laut Mitteilung der Stadtgemeinde Oberwart sind sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Schulen, Banken und Haltestellen im Nahbereich vorhanden und auch zu Fuß erreichbar.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG - Wohn- und Gaststättengebäude:
Die Baubewilligung für dieses Objekt wurde, laut Baubewilligungsbescheid, 1973 erteilt und erfolgte die Benützungsbewilligung 1974. Laut genehmigten Einreichplan wurde 2008 im Erdgeschoß ein Umbau vorgenommen, wofür 2009 die Benützungsfreigabe erfolgte.
Das Objekt ist in Massivbauweise, dreigeschossig, bestehend aus Keller-, Erd- und Obergeschoß errichtet.
An Räumlichkeiten sind im Obergeschoß vorhanden zwei Balkone, Küche, zwei Badezimmer, WC, fünf Zimmer, Wohnzimmer, Loggia und Vorraum.
Im Erdgeschoß befinden sich Gastraum, Windfang, Damen-WCs, Herren-WCs, Vorraum vor den WCs, Stüberl, Gang, Küche, Arbeitsraum, Bad/WC, Vorraum und Schauraum.
Im Kellergeschoß vorhanden vier Kellerräume, Technikraum, Heizraum, Kühlraum, Schleuse und Tankraum.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über die Grazerstraße, sodass Zugang und Zufahrt von dieser aus gegeben sind. Der Zugang zum ehemaligen Gaststättenbereich im Erdgeschoß erfolgt von der Grazerstraße über drei Ausgleichsstufen mit Kunststeinbelag. Die Wohnung und der Keller sind von der Rückseite erreichbar und besteht im Zugangsbereich ein Vordach auf Rundsäulen gestützt mit massiver Decke sowie ist auch beim Schauraum ein Vordach vorhanden. Die Geschoße untereinander sind durch Stiegen miteinander verbunden.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG - Hallengebäude:
Das Objekt wurde, wie dem Baubewilligungsbescheid zu entnehmen, 1970 errichtet und erfolgte, laut vorliegendem Baubescheid, 1978 ein Zubau. Dieses Objekt ist eingeschossig, in Massivbauweise errichtet.
Vorhanden sind Lager mit Sanitärräumen – zwei Lagerräume, Flur, Vorraum vor Dusche und WC, Dusche, WC, Tankraum und Heizraum, eine Halle sowie ein überdachter Hallenvorplatz.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt vom Hof.
GEBÄUDEBESCHREIBUNG - Garagengebäude:
Ein genaues Erbauungsdatum ist nicht bekannt. Pläne und Bescheide liegen keine vor. Das Objekt ist eingeschossig, in Massivbauweise errichtet.
An Räumlichkeiten sind vorhanden zwei Einstellräume sowie ein Einstellplatz.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt vom Hof aus bzw. vom überdachten Hallenvorplatz.
AUSSENANLAGEN:
Die Innenhofflächen sind großteils geschottert bzw. vor dem überdachten Hallenvorplatz asphaltiert. Zum rechten Nachbarn besteht ein Sockelmauerwerk mit Wellplatten und anschließendem ehemaligen Gastgarten mit Bramac-Abdeckung.
Das Traufenpflaster beim Wohn- und Gaststättengebäude ist mit Rundkies versehen und besitzt einen Randleistenabschluss. Zur Straße besteht eine massive Abtrennung mit einem Metalltürl und Metallschiebetor.

Grundstücksgröße:

2.438 m²

Objektgröße:

813,04 m²

Schätzwert:

652.750,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Küche - Vorhanden ist ein U-förmiger Küchenverbau bestehend aus einem Unterteil mit Hängekästen im Oberteil, in Niro ausgeführt. Integriert ist ein Abfalleimer, ein Waschbecken, eine zweiteilige Abwasch, Kühlfächer, ein Plattengrill, eine Grillplatte sowie eine Fritteuse. Dieser Verbau besitzt Laden sowie Schiebetüren. Im Oberteil befinden sich offene Regale sowie eine Dunstabzugshaube.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

6.750,00 EUR

Vadium:

65.275,00 EUR

Geringstes Gebot:

326.375,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Vadium in sparbuchform

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Wohn- und Gaststättengebäude

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (11837 KB)