BG Innere Stadt Wien ()

74 E 86/25p

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01006 Landstraße

1077

1026

44

Marokkanergasse 21

1030 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Die ggst. Liegenschaft EZ 1077 besteht aus dem GST 1026, ist eine relativ eben gelegene, polygonal ausgestaltete Mittelliegenschaft, die an der Marokkanergasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 23 m verfügt. Lt. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 660 m². Auf der Liegenschaft befindet sich ein um 1893/1894 errichtetes, als Gründerzeit-Seitenflügelhaus ausgeführtes, Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, ein Souterrain, 4 Geschoße über Niveau (EG/HP-3. OG) und zwei nachträglich ausgebaute Dachgeschoße. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die ggst. Wohnung W 12 befindet sich im 2. Stock. Die Fenster sind ausschließlich (licht)hofseitig ausgerichtet. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die, in natura vorgefundene Situation stimmt (hinsichtlich der Durchgänge, Konfiguration, Raumwidmungen) nicht ganz mit den Planunterlagen (baurechtlicher Konsens) überein. Dem-nach (lt. Nutzwertgutachten) verfügt Top 12 auch über kein Bad. Die abweichenden Bauführungen (abgeänderte Durchgänge, Errichtung Abstellraum und Badeinbau) dürften konsenslos errichtet worden sein – hierfür ist idR eine Bauanzeige notwendig.
Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen-guten Erhaltungszustand. Die Ausstattung (Technik/ Oberflächenmaterialen, etc.) ist mit Ausnahme des Bades etwas veraltet und entspricht nicht mehr den Vorstellungen/ Erwartungen an modernes Wohnen. Die Belichtung der Wohnung bzw. des Wohnzimmers ist aufgrund des darüberliegenden (nachträglich errichteten) Balkons insgesamt schlecht bzw. ist die Wohnung sehr dunkel.

660 m²

78,95 m²

alle notwendigen vorhanden

1893

1894

Gem. gültigen Flächenwidmungsplan der Stadt Wien, Plandokument 7672 (online), bestehen folgende Wid-mungsbestimmungen:
Schutzzone
Wohnzone
straßenseitig
W Bauland Wohngebiet
III Bauklasse III
g geschlossene Bauweise
hofseitig
W Bauland Wohngebiet
I Bauklasse I
g geschlossene Bauweise
4,5 m max. Gebäudehöhe 4,5 m
Besondere Bestimmungen: Die Dächer der Gebäude, die auf den mit BB2 bezeichneten Flächen zur Errichtung gelangen, sind entsprechend dem Stand der Technik als begrünte, begehbare Flachdächer auszuführen. Technische bzw. der Belichtung dienende Aufbauten sind im erforderlichen Ausmaß zulässig. Auf den mit BB6 bezeichneten und als Bauland/Wohngebiet gewidmeten Grundflächen darf das Ausmaß der bebauten Fläche maximal 40 % des jeweiligen Teiles des Bauplatzes betragen.

Mietvertrag: schriftlich
Mietgegenstand: Bestehend aus Zimmer, Kabinett(en), Küche, Vorzimmer, anteilsmäßige Liftanlage inkl. Benützung des Aufzuges, im Haus 1030 Wien, Marokkanergasse 21
Nutzung/Zweck: ausschließlich zu Wohnzwecken
Kategorie k. A.
Mietbeginn: 02.04.1984
Mietdauer: unbefristet
Kündigung k. A.
Wohnnutzfläche k. A.
Mietzins: Lt. Mietvertrag netto ATS 350,- p.m.; Mietzins aktuell: netto
€ 467,60 p.m.
Wertsicherung: VPI 1978, Ausgangsbasis Indexzahl März 1984, Indexschwankungen bis einschließlich 10 % bleiben unberücksichtigt
Untervermietung: Soweit nicht eine gesetzliche Berechtigung gegeben ist, darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters, das Mietobjekt weder entgeltlich noch unentgeltlich, ganz oder teilweise dritten Personen überlassen werden. Geschäftsräume dürfen ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters auch nicht im Wege eines allfälligen Gesellschaftsverhältnisses, Pachtvertrages u. dgl. Dritten Personen überlassen werden. In keinem Fall ist es dem Mieter gestattet, Rechte aus diesem Vertrag an dritte Personen abzutreten.
Kaution: € 4.500,-

11.09.2025

201.000,00 EUR