Versteigerung - Wohnhaus GST - Nr. 214/2, 215

Dienststelle:

BG Gänserndorf (060)

Aktenzeichen:

14 E 30/25k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

14.08.2025

Versteigerungstermin:

am 07.10.2025 um 09:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß

Besichtigungszeit:

Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.

Grundbuch:

06128 Zistersdorf

EZ:

3129

Grundstücksnr.:

214/2, 215

BLNr:

4,5,6,7

Liegenschaftsadresse:

Landstraße 4a/4

PLZ/Ort:

2225 Zistersdorf

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Flächenwidmung: Bauland-Agrargebiet
Liegenschaft mit Wohnhaus mit Nebengebäude und
Garage
Wohnnutzfläche: ca. 108 m²
Nebengebäude: 40,17 m², Garageneinfahrt/Garage:
ca. 36,13 m², Gartenlaube: ca. 24 m², Kellerröhre: ca.
61 m²
- 2 -
Adresse: 2225 Zistersdorf, Landstraße 4a/4
Zustand: durchschnittlich erhalten
Blfd. Nr. 4, 2/3 Anteil, Blfd. Nr. 5, 1/9 Anteil, Blfd. Nr. 6, 1/9
Anteil, Blfd. Nr. 7, 1/9 Anteil - an der Liegenschaft EZ 3129, Grundbuch 06128
Zistersdorf, BG Gänserndorf, mit den Grundstücksnummern 214/2, 215, mit
der Adresse 2225 Zistersdorf, Landstraße 4a/4 zu erstellen.
Bestandsverhältnis – EZ 3129, GST – Nr. 214/2, 215
Anzumerken ist, dass das bewertungsgegenständliche Wohnhaus, laut Auskunft
von Herrn Ing. Günther Marchtrenker (2. Betreibende Partei) nicht vermietet ist und
unbewohnt ist. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei.
Rückstände
Laut übermittelten Kontoblatt der Stadtgemeinde Zistersdorf vom 06.06.2023 ist kein
Rückstand betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden.
WOHNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE UND GARAGE
Bezeichnung: Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Baujahr: Bauanzeige über den Austausch des Heizkessels bei der
Zentralheizungsanlage im Wohnhaus vom 18.09.2002
Bauanzeige betreffend dem Austausch der Fenster und Türen
vom 12.03.2001
Bauanzeige „Dacheindeckung“ vom 01.12.1994
Bauanzeige „Dacheindeckung“ vom 24.11.1994
Bescheid „Baubewilligung“ Aufstellung eines Wärmeerzeugers
vom 27.12.1988
Bescheid „Bewilligung“ zur Auswechslung der Mauern und
Decken am Nebengebäude vom 14.05.1987
Baubeschreibung vom 26.02.1987
Einreichplan über die Auswechslung der Mauern und Decken
am Nebengebäude vom 26.02.1987
Bescheid „Bewilligung“ zum Neubau eines Nebengebäudes im
Hof vom 14.06.1973
Baubeschreibung vom 15.05.1973
Plan für die Errichtung eines Nebengebäudes und eine
Abänderung der Fassade vom Mai 1973
18
Bescheid „Baubewilligung“ zum Umbau eines Teiles des
Wohnhauses vom 10.05.1967
Plan für einen Zubau vom April 1967
Baubeschreibung vom 25.04.1967
Bescheid „Baubewilligung“ für Umbauarbeiten vom 20.10.1960
Plan über Abänderung vom 22.09.1960
Sonstiges: Bepflasterte Innenwege
Heizung: Laut Auskunft von Herrn Ing. Günther Marchtrenker, 2.
Betreibende Partei, erfolgt die Beheizung des Wohnhauses
mittels einer Gas-Zentralheizung. Hinzuweisen ist, dass eine
Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen
nicht durchgeführt wurde.
Fenster: Kunststofffenster

Grundstücksgröße:

534 m²

Objektgröße:

163,58 m²

Schätzwert:

222.332,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

22.233,20 EUR

Geringstes Gebot:

222.332,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:---
Das Vadium beträgt EUR 22.233,20 und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt
werden. Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
Die Parteien haben nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1
Z 9 lit a UStG 1994 verzichten.
2. Die Grundstücksgruppen a. GSt-Nrn. 214/2 und 215 und b. GSt-Nr. 4661 werden nur
getrennt ausgeboten, da dadurch voraussichtlich ein höherer Erlös zu erzielen sein
wird (§ 146 Abs 2 Z 1 EO).
Blfd. Nr. 4, 2/3 Anteil, Blfd. Nr. 5, 1/9
Anteil, Blfd. Nr. 6, 1/9 Anteil, Blfd. Nr. 7, 1/9 Anteil - an der Liegenschaft EZ 3129,
Grundbuch 06128 Zistersdorf, BG Gänserndorf, mit den Grundstücksnummern
214/2, 215 mit der Adresse 2225 Zistersdorf, Landstraße 4a/4, zum
Bewertungsstichtag 06.06.2023 beträgt gerundet:
EUR 221.900,-