Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Graz-Ost ()

Aktenzeichen:

244 E 68/24t

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

63266 Premstätten bei Vasoldsberg

EZ:

561

Grundstücksnr.:

2213/2

BLNr:

Adresse:

Höhenstraße 13

PLZ/Ort:

8076 Premstätten bei Vasoldsberg

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft mit der Einlagezahl 561 erstreckt sich östlich der Höhenstraße und ist mit einem Einfamilienwohnhaus bebaut.
Die Liegenschaft ist nach Südwesten hin abfallend geneigt.
Das bewertungsgegenständliche Einfamilienwohnhaus besteht aus einem Kellergeschoß, welches an der westlichen Gebäudefront aufgrund der Hangneigung ebenerdig zugänglich ist (Garage) und aus einem Erdgeschoß. Im Gebäude sind Höhensprünge vorhanden, diese sind mittels Stufen ausgeführt. Weiters ist ein Gartenhaus am Grundstück situiert.
Das Wohnhaus Höhenstraße 13 wurde auf Basis der Baubewilligung vom 27.03.1968 als Wochenendhaus in Massivbauweise errichtet und in weiterer Folge auf Basis der Baubewilligung 131-0-260/83/Gp vom 31.01.1983 zu einem Wohnhaus erweitert und eine Wohnstube eingebaut. Es umfasst ein Untergeschoß (darin situierte Garage talseitig ebenerdig befahrbar) und ein Erdgeschoß.
Das Haus ist mit einem Satteldach mit Wellplatteneindeckung versehen, die Fassade ist um 2015 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden.
Die Innenwände sind weitgehend massiv, geringfügig in Leichtbauweise ausgeführt worden. In den Sanitärbereichen sind die Wände mit keramischen Fliesen belegt. Die Fenster wurden als ursprünglich als Holzverbundfenster, welche teilweise noch vorhanden sind ausgeführt. Teilweise wurden die Fenster in 2-fach-Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht. Als Sonnenschutz sind Fensterbalken vorhanden. Die Innentüren sind an Holzumfassungsstöcke angeschlagene furnierte Holzplattentüren, teilweise mit Glasausschnitten. Die Beheizung erfolgt mittels über eine Öl-Zentralheizung befeuerte Radiatoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizanlage sowie über einen Elektroboiler. Die Funktionsfähigkeit der Elektrogeräte und Heizanlage konnte nicht überprüft werden.
Der Fußbodenbelag ist in den Zimmern ist als Parkettboden und im Vorraum- Eingangsbereich sowie in den Sanitärräumen und dem Wintergartenzubau als Fliesenbelag ausgeführt.
Für den Wintergartenzubau und die Überdachung des Kellerabganges konnte kein Bewilligungsbescheid bei der Gemeinde Vasoldsberg ausgehoben werden.

Grundstücksgröße:

2.016 m²

Objektgröße:

198,00 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft ist entsprechend ihrer örtlichen Gegebenheiten gut aufgeschlossen. Die Beseitigung der Fäkal- und Schmutzwässer erfolgt über Einleitung in den öffentlichen Schmutzwasserkanal. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz, weiters ist ein Hausbrunnen am Nachbargrund, für den ein Wasserbezugsrecht existiert, vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt durch das zuständige EVU. Die Müllabfuhr erfolgt durch gemeindeeigene Dienste.

Baubewilligung:

27.03.1968, 31.01.1983

Widmung:

Das Grundstück 2213/2 der Bewertungsliegenschaft ist im Flächenwid-mungsplan der Gemeinde Vasoldsberg in vollem Ausmaß als landwirtschaftliche Fläche LF ausgewiesen.

Bestandsverhältnisse:

Die Liegenschaft wird vom Liegenschaftseigentümer eigengenutzt, es bestehen gemäß Auskunft durch diesen im Rahmen der Befundaufnahme keine Bestandsrechte.

Stichtag:

12.03.2025

Schätzwert:

301.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Im Eigentum der verpflichteten Partei steht eine Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Spüle und Elektrogeräten. Die technische Funktionsfähigkeit der allfällig verbleibenden Geräte wurde nicht überprüft.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

1.000,00 EUR

Lasten:

Auf die unter C-LNr. 2 – 6 eingetragenen, teilweise bereits vollstreckten, Pfandrechte wird hingewiesen.
Auf die im C-Blatt unter LNr. 7 angemerkte Einleitung des Versteigerungsverfahrens wird ebenfalls hingewiesen.

erstellt von:

W697212