Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wiener Neustadt ()

Aktenzeichen:

28 E 2198/24x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

23205 Kirchschlag in der Buckligen Welt

EZ:

898

Grundstücksnr.:

57/23

BLNr:

31 & 32

Adresse:

Mühlgasse 4/6

PLZ/Ort:

2860 Kirchschlag in der Buckligen Welt

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Gegenstand der Bewertung ist eine Eigentumswohnung (Top W6) im 1. Obergeschoß eines viergeschossigen Wohnhauses in 2860 Kirchschlag in der Buckligen Welt, Mühlgasse 4, KG 23205 Kirchschlag, EZ 898, BLNr. 31 und 32, Anteil 186/2000.
Das Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise als Massivhaus errichtet. Die Baujahre der Wohnhausanlage liegen zwischen 1966 und 1975, wobei die Benützungsbewilligung für den betreffenden Bauteil 1975 erteilt wurde. Wohnungseigentum wurde bereits im Jahr 1979 begründet. Das Gebäude verfügt über Keller, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß sowie einen Dachboden. Die Dachform ist als Satteldach mit Betondeckung ausgeführt. Die Fassade weist Thermoputz auf. Die Bauqualität ist als mittel einzustufen. Der Fertigstellungsgrad beträgt 100 Prozent.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß mit südseitiger Ausrichtung. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Mit der Wohnung ist ein Kellerabteil Nr. 6 verbunden. Laut Nutzwertgutachten aus 1975 beträgt die Wohnnutzfläche 82,37 m² zuzüglich einer anrechenbaren Loggiafläche von 2,27 m². Der Polierplan aus 1977 weist eine Nutzfläche von 85,32 m² aus. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Kabinett, Küche, Vorraum, Bad, WC sowie einen Abstellraum. In einem der Zimmer wurde eine Zwischenwand entfernt. Der allgemeine Grundriss ist als aktuell einzustufen, das Erscheinungsbild ist gut bis normal.
Die Innenausstattung umfasst Parkett- und Laminatböden sowie Fliesenbelag, Kunststofffenster, eine Kunststoffeingangstür und eine Badewanne. Die Fenster wurden nachweislich im Jahr 2009 getauscht. Die Heizung erfolgt über eine fossile Zentralheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren sowie einen Einzelofen in der Küche. Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Anschluss an Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme und Glasfaser.
Die monatliche Wohnkostenvorschreibung beträgt brutto EUR 398,12 (ab 01.01.2026), bestehend aus Verwaltungskosten, Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. EUR 40.291,13. Laut Vorausschau 2026 sind keine außerordentlichen Erhaltungsmaßnahmen geplant.
Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Teil von Kirchschlag in der Buckligen Welt, direkt westlich unterhalb der Burgruine Kirchschlag. Die Widmung lautet Bauland Wohngebiet (BL-WG), ein gesonderter Bebauungsplan besteht nicht. Die Zufahrt erfolgt über die öffentliche Mühlgasse. Eine Abfrage des Altlasten- und Verdachtsflächenkatasters verlief negativ. Der Lärmkataster weist keine relevante Lärmbelastung aus.

Grundstücksgröße:

1.797 m²

Objektgröße:

84,64 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme, Telefon, Glasfaser

Baubewilligung:

1967

Benützungsbewilligung:

1975

Widmung:

Bestandsverhältnisse:

Eigennutzung

Stichtag:

09.10.2025

Schätzwert:

111.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Sonstige Hinweise:

Jedem potenziellen Erwerber wird ausdrücklich empfohlen, vor einem allfälligen Ankauf der Liegenschaft sowohl fachkundigen steuerlichen als auch rechtlichen Rat einzuholen, da die steuerlichen und rechtlichen Auswirkungen eines Immobilienerwerbes stets von den individuellen Verhältnissen des Erwerbers abhängen und nicht verallgemeinert werden können. Weiters wird jedem Interessenten nachdrücklich empfohlen, die Liegenschaft vor einem Erwerb persönlich zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild über den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung sowie das unmittelbare Umfeld des Objektes machen zu können. Die im Rahmen der Ediktsdatei veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und ersetzen weder eine eingehende Prüfung der Liegenschaft noch eine individuelle Fachberatung. Ein Immobilienerwerb, insbesondere im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens, ist mit spezifischen rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken verbunden, über die sich jeder Interessent vor einer Kaufentscheidung umfassend zu informieren hat. Der Sachverständige übernimmt keinerlei Haftung gegenüber Dritten aus der Verwendung der in der Ediktsdatei veröffentlichten Informationen.

erstellt von:

Mag.(FH) Christoph Menhofer, MSc
2880 Kirchberg am Wechsel, Weyer 390