Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Neulengbach ()

Aktenzeichen:

2 E 17/25p

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

19710 Eichgraben

EZ:

257

Grundstücksnr.:

737/2

BLNr:

Adresse:

Annenhofstraße 88

PLZ/Ort:

3032 Eichgraben

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Nach Abbruch des Altbestandes wurde im nördlichen Teil der Fahnenparzelle mit ansteigender Zufahrt ein großzügiger Neubau, derzeit im Rohbau, mit gutem Ausblick errichtet. Er besteht aus KG, EG, OG und DG. Die Nutzfläche im Keller und Erdgeschoß beträgt jeweils ca. 100 m², im Obergeschoß ca. 110 m² und im Dachgeschoß ca. 47 m². Im Keller befindet sich in Verlängerung der Auffahrtsrampe eine Doppelgarage, Technik- und Waschraum, Vorrats- und Weinkeller, im Plan mit außenseitigem Aufgang. Dieser Aufgang wurde offen-sichtlich nicht ausgeführt. In das Erdgeschoß gelangt man vom Kellerniveau aus über eine Stiege auf der Ostseite zum Haupteingang bzw. alternativ über die innenliegende Stiege, welche bis in das Dachgeschoß führt. Die Fläche im Erdgeschoß verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit Luftraum (der Luftraum wurde nicht ausgeführt und die Decke geschlossen), dem vorgelagert nach Süden eine Terrasse, Sanitärbereich, Garderobe, Büro und Gästezimmer. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer und ein Schlafraum mit angeschlossenem Bad und Schrankraum situiert. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC, Dusche und einen Abstellraum. Über die gesamte südliche Gebäudelänge gibt es einen Balkon. Im Dachgeschoß sind ebenfalls ein separates WC, Duschbereich und ein großes Atelier mit einer südostseitigen Terrasse ausgeführt. Südlich des Gebäudes ist ein Pool geplant bzw. bewilligt.
Es handelt sich im Wesentlichen um einen Rohbau. Umfangreiche Fertigstellungsarbeiten sind durchzuführen. Versteckte Mängel sind nicht auszuschließen. Es gibt derzeit keinen Bauführer. Die Fertigstellung des Bauvorhabens hat entsprechend der NÖ Bauordnung 2014 bis 3.10.2026 zu erfolgen.

Grundstücksgröße:

938 m²

Objektgröße:

257,47 m²

Anschlüsse:

dzt. keine, Kanal, Wasser, Strom möglich und vorgesehen

Baubewilligung:

Bewilligung für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Pool, Geländeveränderung, Stützmauern und Einfriedung; Bescheid vom 14.9.2021

Benützungsbewilligung:

nicht vorhanden

Widmung:

BW-2WE

Bestandsverhältnisse:

bestandfrei

Stichtag:

16.12.2025

Schätzwert:

524.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Geldlasten
Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens

erstellt von:

Siegfried Maier
3100 St. Pölten, Blumenweg 3