Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wiener Neustadt ()

Aktenzeichen:

30 E 618/25k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

23422 Matzendorf

EZ:

1271

Grundstücksnr.:

600/270

BLNr:

4 Anteil: 1/1

Adresse:

Schneebergstraße 28

PLZ/Ort:

2751 Matzendorf-Hölles

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Matzendorf in Siedlungslage, ca. 1,4 km östlich des Gemeindezentrums von Matzendorf, sowie westlich der Gemeinden Felixdorf bzw. Sollenau. Die Entfernung zum Bahnhof Felixdorf (Ö.B.B.-Südbahnstrecke) beträgt ca. 2,8 km, die A2 Südautobahn (Auf-/Abfahrt Leobersdorf) ist nach ca. 6,5 km erreichbar, der nördliche Stadtrand von Wiener Neustadt nach ca. 6,6 km. Öffentliche Busse verkehren an der Hauptstraße.
Die rechteckige Mittelparzelle mit einer Breite (Straßenfrontlänge) lt. DKM von ca. 20 m und einer Tiefe von ca. 40 m ist vollkommen eben. Die Erschließung erfolgt von Nord-Westen über die Schneebergstraße. Die süd-östliche Grundgrenze zum Gst-Nr. 644/492 ist nicht eingefriedet.
Mit Gst-Nr 600/270 ist der darauf errichtete, unterkellerte Einfamilienhaus-Bungalow mit flach geneigtem Walmdach, verbunden.
Auf den Nachbarliegenschaften befinden sich freistehende Einfamilienhäuser mit ausgebautem Dachgeschoß.
In Matzendorf sind ein Nahversorger, Gemeindearzt, Landeskindergarten, Volksschule, Bankstelle, verfügbar. Ein erweitertes Infrastrukturangebot (neue Mittelschule, Apotheke, Facharzt, etc.) befindet sich im Nachbarort Felixdorf.
Es handelt sich um eine grundsätzlich ruhige Wohnlage. Die Sonneneinstrahlung auf das Grundstück ist als sehr gut anzusehen. Zum Besichtigungszeitpunkt waren für den SV keine über das ortsübliche Ausmaß hinausgehende Emissionsbeeinträchtigung oder sonstige Gefahren wahrnehmbar.
Die Wohnlage ist in Ansehung der Lage im Ortsverband, trotz geringer Infrastruktur im Ort selbst, aufgrund der Nähe zu Felixdorf, Wr. Neustadt, und zu Hauptverkehrsknoten, prinzipiell als gut bis sehr gut zu bezeichnen.
Nutzfläche EG 96,20 m² + Wintergarten 9,98 m², KG 95,09 m².
Der Erhaltungszustand des ca. zwischen 1974 und 1982 erbauten Einfamilienhauses ist augenscheinlich, soweit einsehbar und auch eingesehen, als altersentsprechend gepflegt und im Wesentlichen als sichtlich laufend instandgehalten zu bezeichnen, es entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wärmeschutzanforderungen, wie z.B. Fassade, Fenster, Dachbodendämmung.
Weitere Angaben siehe Langgutachten.

Grundstücksgröße:

782 m²

Objektgröße:

96,20 m²

Anschlüsse:

Kanal, Wasser, Strom.
Gas-Hausanschluss ist vorhanden, Gas ist jedoch nicht in das Haus eingeleitet.
Das Haus wird mit einem im KG situierten Öl-Heizkessel beheizt. Im KG ein Holz-Einzelofen mit Kaminanschluss.

Baubewilligung:

16.08.1973 (Einfamilienhaus); 25.02.1982 (Ölfeuerungsanlage)

Benützungsbewilligung:

10.11.1983 (Niederschrift zur Endbeschau); 19.11.2007 (feuerpolizeiliche Beschau)

Widmung:

"BW-2WE" - Bauland-Wohngebiet mit max. 2 Wohneinheiten,
30% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, max. 7 m Gebäudehöhe, 3 m Vorgartentiefe.

Bestandsverhältnisse:

Keine (Eigennutzung des Verpflichteten)

Stichtag:

06.03.2026

Schätzwert:

380.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Alte, sichtlich soweit gebrauchsfähige Einbauküche samt Geräten, welche im Schätzwert des Hauses als inkludiert anzusehen ist.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Die Bewertung erfolgte bestands- und lastenfrei.

Sonstige Hinweise:

Auf das Langgutachten als integrierendem Bestandteil des Kurzgutachtens wird hingewiesen.

erstellt von:

Dipl.-Ing., Mag. Erwin Handler
2700 Wiener Neustadt, Brodtischgasse 13/8