BG Fünfhaus ()

39 E 11/26p

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01306 Rudolfsheim

228

1/9 + .244

62

Arnsteingasse 29

1150 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde vor dem Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Der Dachgeschossausbau und Lifteinbau erfolgte aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2014.
Im Kellergeschoss sind Kellerabteile und ein Lager untergebracht. Im Erdgeschoss, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind insgesamt 19 Wohnungen und eine Ordination vorhanden.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an dem Lager, der Ordination und den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 228 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungseigentumsobjekten als Zubehör gemäß WEG zugeordnet.
Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Das Lager 1 liegt im Kellergeschoß und besteht aus einem Raum und ist von der Straße aus über eine interne Holzstiege begehbar. Im Lager befinden sich Sanitärinstallationen (Abwäsche), Plattenheizkörper sind vorhanden.
Das Lager ist teilweise mit Gerümpel angeräumt.
Das Lager befindet sich in einem mittleren Zustand.

554 m²

38,09 m²

Elektro

Das Wohnhaus wurde vor 1900 errichtet. Seit der Errichtung erfolgten diverse Umbauten und Wohnungszusammenlegungen, Bewilligungen dafür liegen im Bauakt auf. Der Dachgeschossausbau und weitere Umbauten (Zusammenlegungen, Balkonzubauten, Lifteinbau) erfolgten aufgrund der Baubewilligungen MA 37/15-473537/2014-14 vom 04.07.2014, MA 37/15-473537-2014-26 vom 17.06.2016 (1.Planwechsel), MA 37/15-473537-2014-45 vom 02.05.2019 (2.Planwechsel) und MA 37/15-473537-2014-71 vom 01.08.2025 (3.Planwechsel). Eine Fertigstellungsanzeige liegt vom 11.12.2025 im Bauakt auf. Gemäß MA 37 ist das Baubewilligungsverfahren noch nicht abgeschlossen (derzeit noch in Überwachung!!).

Gemäß gültigem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan des Magistrates der Stadt Wien (MA 21 - Plandokument Nr. 6770) liegt die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - W", mit der Bauklasse III in geschlossener Bauweise, hofseitig ist "G - Gärtnerische Ausgestaltung" widmungsmäßig festgelegt.

bestandfrei

31.07.2026

24.400,00 EUR