BG Hernals ()

11 E 2458/25m

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01402 Hernals

1633

.1182

66

Hernalser Hauptstraße 35/Palffygasse 23

1170 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen.
Die Wohnung Top 12 ist im 1. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine doppelflügelige Holztür mit Glaseinsatz und Vergitterung betreten. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC und einer Wohnküche, ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer in der Wohnküche situierten Gastherme und Radiatoren in der Wohnküche sowie dem Vorraum, das Bad mit WC verfügt über keine Heizquelle. Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der Wohnungsgröße von < 30 m2 die Ausstattungskategorie A durch Standardanhebung nicht erreicht werden kann.
Über das Vorhandensein eines Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden.
Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich eingestuft werden.
Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 28,51 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (29,20 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (30,00 m2) ab.

28,51 m²

Die Liegenschaft ist an alle zum Betrieb notwendigen öffentlichen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Das Objekt ist vermietet. Es wird darauf hingewiesen, dass der übermittelte Mietvertrag weder von Mieter- noch von
Vermieterseite unterschrieben ist. Der Mietvertrag wurde am 01. Februar 2026 geschlossen, es ist bei der Vermieterin von einer
Unternehmereigenschaft (mehr als 5 Objekte) auszugehen, wodurch bei einer Befristung von unter 5 Jahren von einer unzulässigen Dauer und somit von einem unbefristeten Mietvertrag auszugehen
ist.

09.02.2026

47.000,00 EUR