Kurzgutachten
BG Zwettl ()
7 E 746/25s
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
24392 Zwettl Stadt
99
.160
3
Hamerlingstraße 11
3910 Zwettl
gemischt genutztes Haus
Gewerblich genutztes Geschäftshaus samt Wohnungen, bestehend aus einer geringfügigen Teilunterkellerung, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
621 m²
Ein kompletter Bau- und Betriebsanlagengenehmigungsakt, welcher gänzlich dem Naturstand entsprechende Planunterlagen vom Gesamtumfang sowie Bau- und Benützungs-bewilligungsbescheide bzw. Fertigstellungsmeldungen zum Inhalt hat, soll nicht vorhanden sein. Der Ursprung der Bausubstanz liegt bereits weit über 100 Jahre zurück.
Bauland Kerngebiet
Geschlossene Bebauung; Bauklasse II bzw. I, II (im rückwärtigen kleinen Teil)
Zusatzeintragung: Zentrumszone
Auf die beiliegende Bebauungsplandarstellung ist zu verweisen.
Es wurde auf keine Bestandsverhältnisse verwiesen (mit Ausnahme der im Grundbuch eingetragenen).
20.08.2025
335.000,00 EUR
Diesbezüglich wird auf das Subgutachten von Herrn SV Witibschlager verwiesen. Diese Gegenstände sind im zuvor erwähnten Verkehrswert noch nicht beinhaltet und stellen somit einen zusätzlichen Posten dar.
4.700,00 EUR
Die im Grundbuch eingetragenen Lasten sowie etwaige außerbücherliche wurden bei der Bewertung nicht berücksichtigt (mit Ausnahme der ausdrücklich erwähnten).
Auf das beim Bezirksgericht vorliegende Gutachten, in welchem sämtliche erwähnte „Beilagen“ enthalten sind, ist zu verweisen.
Beim Punkt "Schätzwert" wurde der gerundete Verkehrswerte ohne Berücksichtigung des Wohnungsrechtes, Ausgedinges und der Reallast sowie ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung eingetragen. Der fiktive Verkehrswert mit Berücksichtigung des Wohnungsrechtes, Ausgedinges und der Reallast sowie ohne Berücksichtigung allfälliger Abgabenrückstände mit dinglicher Wirkung wurde mit rd € 130.000,-- ermittelt.
Bmstr.Dipl.-Ing.(FH) Mario Schalko, M.A.
3852 Gastern, Franz Grünberger Straße 13